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699.000 €
Kaufpreis
2005
Baujahr
126,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Mit 3D: Großzügige Etagenwohnung mit zwei Bädern, offenem Wohnkonzept & stufenlosem Zugang – in zentraler Lage.

Wohnung | 50670 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32984477
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
6
Stockwerk
6
Wohnfläche ca.
126 m²
Einbauküche
✔
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. August 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

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Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhaus, wobei die Aufstockung und somit das Erbauen der Eigentumswohnung erst 2005 stattfanden. Die Eigentumswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² ein komfortables Raumangebot. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre baulich und technisch weiterentwickelt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnebenen. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehört zudem ein Fahrradkeller.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche mit Einbauküche (VHB) den zentralen Lebensmittelpunkt. Auch der Flurbereich sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über Parkettboden. Holztüren und Holzzargen unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad en suite mit WC, Dusche und Badewanne. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Kinderzimmer bietet mit einem begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Stauraum. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage und teilweise Rollläden.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Laufe der Jahre durch verschiedene bauliche und technische Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Die einzelnen Maßnahmen und Ausführungsjahre sind in der separaten Modernisierungsübersicht aufgeführt.

Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung mit einem attraktiven Raumangebot und einer komfortablen Ausstattung. Zwei Bäder, der großzügige Wohn- und Essbereich, Parkettböden, der begehbare Kleiderschrank sowie der Aufzug schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattung

Allgemeine Beschreibung:
– ETW im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
– Baujahr Wohnung ca. 2005 (2005 aufgestockt – Haus ca. 1960)
– Wohnfläche ca. 126 m²
– Heizungsart Fernwärme
– Gegensprechanlage
– Holztüren und Holzzargen
– Keller

Aufteilung Wohnung:
– Flur, Parkett
– Wohnen/Essen, Parkett
– Offene Küche, Einbauküche (VHB) / Essen
– Schlafen, Parkett
– Bad, WC, Dusche, Wanne, mit Fenster
– Kinderzimmer, Parkett, begehbarer Kleiderschrank
– Duschbad mit WC und WB
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

KG:
– Fahrradkeller

Erneuerungen:
– 2025 Kinderzimmer, Fenster Kunststoff, dreifach verglast
– 2025 Induktionsherd in Einbauküche
– 2023 Spülmaschine und Kühlschrank in Einbauküche
– 2005 Schlafzimmer, Fenster Aluminium, mit Granit Fensterbank, doppelt verglast
– 2005 Aufgestockt
– 2003 Fernwärme im Haus

Lage

Regionale Lage
Köln in Nordrhein-Westfalen zählt zu den gefragten Immobilienstandorten der Region. Die Immobilie in Köln Neustadt-Nord bietet eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt und der Kölner Dom sind gut erreichbar. Der Bahnhof Hansaring sowie Bus- und Strassenbahnlinien sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Kölns. Über die A57 besteht Anschluss an das überregionale Strassennetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar.
Lokale Lage
Die Immobilie befindet sich zentral in Köln Neustadt-Nord. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und öffentlicher Nahverkehr sind fussläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus ergänzen die sehr gute Infrastruktur und medizinische Versorgung des Wohnstandorts.

Entfernungen:
– Stadtzentrum, Dom ca. 1,4 km
– Bus ca. 350 m
– Bahnhof / Hansaring ca. 500 m
– Autobahn A 57 ca. 800 m
– Strassenbahn: Linie 12/ 15 ca. 270 m
– Flughafen Köln/Bonn ca. 16,3 km
– Öffentlicher Personennahverkehr fussläufig
– Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 350 m
– Bäckerei ca. 260 m
– Kindergarten ca. 300 m
– Grundschule ca. 400 m
– Gymnasium ca. 450 m
– Realschule ca. 350 m
– Ärzte ca. 210 m
– Krankenhaus ca. 350 m
– Apotheke ca. 300 m

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wüstenrot Immobilien

Anschrift: Otto-Hahn-Str. 4 in 50354 Hürth

Geschäftsführer: Sascha Maurer

Kontakt: e-mail: sascha.maurer@wuestenrot.de – Internet: https://www.wuestenrot-immobilien.de – Telefon: +492233 6192110

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde:

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