Friesenviertel: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1960 im Zentrum von Köln. Die Wohnfläche beträgt etwa 55 Quadratmeter. Das Gebäude wurde in den Jahren 2013/2014 saniert, die Wohnung selbst wurde 2014 vollständig kernsaniert und seither weiterentwickelt. Bei der Kernsanierung wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen, Wandaufbauten, Böden sowie das Badezimmer erneuert.

Der Grundriss der Wohnung wurde verändert, indem die nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt und die Küchentür geschlossen wurde. Das Badezimmer wurde zu Lasten des Flurs vergrößert. So entstand ein offener Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und vom Wohnbereich abgetrennt. Im Wohnbereich liegt ein Eichen-Vollholzdielenboden, während in der Küche Fliesen verlegt wurden; das Bodenniveau zwischen beiden Bereichen wurde ausgeglichen.

Das innenliegende Badezimmer wurde 2023 erneut saniert und mit einer Duschwanne, neuen Sanitärobjekten, einem Steinboden, einer Fußbodenheizung sowie einer speziellen Wandgestaltung ausgestattet. Bereits bei der Kernsanierung wurde eine Lichtöffnung geschaffen, um den Raum mit Tageslicht zu versorgen.

Für den Wärmekomfort sorgt eine Fernwärmeheizung. Zum Schutz vor Lärm wurde 2016 ein doppelt verglastes Schallschutzfenster und 2020 ein weiteres Vorsatzfenster mit gleicher Eigenschaft zur Straßenseite eingebaut.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und die Möglichkeit zur Mitnutzung des Fahrradkellers. Die vorhandene Einbauküche mit Herd und Backofen aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Für weitere Informationen und die Kontaktaufnahme steht das Originalangebot des anbietenden Maklers zur Verfügung.