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149.000 €
Kaufpreis
1992
Baujahr
25,35 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

City-Apartment in Köln – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Wohnung | 50674 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32984647
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
25 m²
Mieteinnahmen ist
4.320 €
Einbauküche
✔
Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

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Heizung und Sanitär

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Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

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Terrassen und Gartengestaltung

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Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

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Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
172,1 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Objektnr: 1073322

Dieses 1-Zimmer-Appartement wurde im Jahr 1992 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet die Wohnung eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, bei der die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt wird.

Der Wohn- und Schlafraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für die Kombination aus Wohnen, Schlafen und Essen. Die vorhandene Pantry-Küche ergänzt den Raum um eine praktische Kochmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Eine Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Fläche und bietet die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Ergänzend stehen im Keller gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen zur Verfügung, die den Alltag praktisch erleichtern.

Das Appartement ist seit Mai 2021 vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.320 € entspricht. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2027 auf ca. 176 € monatlich. Davon sind rund 125 € umlagefähig.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Im Energieausweis ist die Immobilie der Energieeffizienzklasse F zugeordnet.

Insgesamt bietet das zentral gelegene Appartement eine kompakte Wohnfläche mit praktischer Ausstattung und gemütlicher Loggia in den ruhigen Innenhof. Durch das bestehende Mietverhältnis und die regelmäßigen Mieteinnahmen stellt die Wohnung eine interessante Option für Kapitalanleger dar und bietet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Ausstattung

+ 1-Zimmer-Appartement mit ca. 25 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1992, gepflegter Zustand, Energieeffizienzklasse F
+ Pantry-Küche, Duschbad und Loggia
+ Vermietet für 4.320 € p.a. – zur Selbstnutzung geeignet
+ Hausgeld aktuell bei ca. 176 €/Monat, davon umlagefähig ca. 125€

Lage

Das Appartement befindet sich in zentraler Lage von Köln und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dadurch bietet das Wohnumfeld eine gute Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Aachener Weiher und zum Kölner Grüngürtel. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sie bilden einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtumfeld und erweitern das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.

Auch die gute Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität der Lage bei. Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das örtliche Straßennetz lassen sich verschiedene Stadtteile und weitere Ziele innerhalb und außerhalb Kölns schnell erreichen.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, einer vielseitigen Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen aus. Dies macht das Wohnumfeld sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de

Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin

Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann

Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg

Registernummer: HRB 164028 B

Umsatzsteuer-ID: DE299002780

Finanzamt für Körperschaften II, Berlin

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Verantwortlich im Sinne des § 18 Abs. 2 MStV ist Nikolay Abrosov, c/o McMakler GmbH, Am Postbahnhof 17, 10247 Berlin.

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