Modernes Wohnen in Köln-Nippes – hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz,!
Wohnung | 50733 Köln
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Energieausweis
176,7 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
**Modernes Wohnen in Köln-Nippes – hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz**
Willkommen in Köln-Mippes.
Diese attraktive und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 im sehr beliebten Kölner Stadtteil Nippes.
Das gesamte Haus wurde 2025/2026 sehr aufwendig, energetisch saniert,
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, freundliches Wohnambiente. Der geschmackvolle und hochwertige Laminatboden unterstreicht den hochwertigen Charakter und sorgt für eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden einlädt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie das modern gestaltete Badezimmer vervollständigen das attraktive Raumangebot.
Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert mit neuer Einbauküche und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Stellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer der gefragtesten Kölner Stadtteile.
Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend aufgewertet bzw. saniert. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025/2026 komplett energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert und die Fassade energetisch gedämmt.
Somit verbindet die Immobilie die solide Bausubstanz eines Hauses aus dem Jahr 1973 mit den Vorzügen einer umfassenden energetischen Modernisierung und einer hochwertig renovierten Wohnung.
Eine attraktive Immobilie für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen in Köln-Nippes mit Balkon, Aufzug, Keller und Stellplatz, zu schätzen wissen. Ebenso bietet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und gefragten Lage als interessante Kapitalanlage an.
Die Wohnung, und der Stellplatz sind sehr gut vermietet
Optional kann auch im Haus eine Einzelgarage miterworben werden zum Kaufpreis von EUR 40.000,-. Die Garage ist derzeit für EUR 150,- pro Monat vermietet.
Die Zukunft kann kommen.
Ausstattung
Ausstattung/Modernisierungen und Snierungen in der Übersicht:
Ein neuer Energieausweis wird in Kürze erstellt, auf Grund der sehr umfangreichen energetischen Massnahmen, die an dem Haus durchgeführt wurden (siehe unten).
– Ruhige Lage dennoch sehr zentral
– sehr gepflegtes Haus
– barrierefreier Zugang zu Ihreer Wohnung
– 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad
– Gegensprechanlage
– 2025 Fesnter doppelt verglast PVC
– Einbauküche 2025
– 2025 Wohnung komplett renoviert
– Hochwertige Laminatböden in allen Zimmern, außer Bad
– Badezimmer mit hellen, zeitlosen Fliesen, Badewann und Handtuchheizkörper
ausgesattet
– Elektrische Raffstores an allen Fenstern
– Balkon
– Fahrradkeller
– Wasch- und Trockenraum
Sanierungen Haus
– 2025/20266 Hausfassade komplett neu gedämmt
– 2025 neue Dpeeltverglaste Fesnter
– 2025 neue elektrische Raffstores an allen Fenstern
– 2025 Be- und Entlüftungsnalagen in allen Bädern im Haus erneuert
– 2025 neue Abdichtung aller Balkone
– 2025 Verlegung neuer Oberbeläge auf den Balkonen
– 2025 Austausch aller Heizkörper
– 2026 Neue Heizung (Wärmepunpe)
– Wohnung ist derzeit vermietet Kaltmiete EUR 960,-
– Stellplatz z.Zt. vermietet mit EUR 85,- pro Monat
Das Hausgeld: beträgt EUR 334,-
umlagefähig EUR 178,31
Nicht-umlagefähig EUR 79,68
Instandhaltungsrücklage EUR 76,01
Optional kann eine Einzelgarage im Haus erworbern werden zu einem Kaufpreis von EUR 40.000,-.
Z.Zt. ist die Garage vermietet mit EUR 150,- pro Monat
HINWEIS NR. 1:
DER JETZIGE ENERGIEASUWEIS SPIEGELT IN KEINSTER WEISE DEN TATSÄCHLICHEN ENERGETISCHEN ZUSTAND DES HAUSES WIEDER, DA DIE NEUE HEIZUNGSANLAGE GERADE IN BETRIEB GENIOMMEN WIRD, HAT DIE HAUSVERWALTUNG NOCH KEINEN NEUEN ENERGIEAUSWEIS BEAUFTRAGT. DIES WIRD ABER SOFORT ERFOLGEN, WENN DIE NEUE HEIZUNGSANLAGE KOMPLETT ABGENOMMEN UND BETRIEBSBEREIT IST.
HINWEIS NR. 2:
FÜR KAPITALANLGER:
WIR VERKAUFEN ZEITGLEICH IN DIESEM HAUS EINE WEITERE WOHNUNG, ABSOLUT BAUSGLEICH VOM GRUNDRISS UND AUCH VOM SABNIERUNGSZUSTAND. DER EINZIGE UNTERSCHIEDI IST, DASS DIESE WOHNUNG FREI IST UND SOFORT SELBST BEZOGEN ODER NEU VERMIETET WERDEN KANN. SOLLTE HIER INTERESSE BESTEHEN, KÖNEN WIR AUCH DORT EINEN GERNE BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel im Kölner Norden. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Neusser Straße, der beliebten Einkaufs- und Geschäftsstraße von Nippes. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der beliebte Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die zahlreichen kleinen Geschäfte und gastronomischen Angebote verleihen Nippes seinen besonderen, lebendigen und zugleich familiären Charakter.
Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Die Stadtbahnhaltestelle „Neusser Straße/Gürtel“ mit den Linien 12, 13 und 15 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen und den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss Köln-Geldernstraße/Parkgürtel. Auch die Autobahn A 57 ist gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Nippeser Tälchen lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die Weidenpescher Galopprennbahn sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandorts.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem besonderen Charme des Stadtteils macht Nippes zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.
Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen und gleichzeitig auf ein gewachsenes, lebendiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
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