Warum auf Nachbars Hecke schauen?
Wohnung | 50735 Köln
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Kosten
Energieausweis
114,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In begehrter und zentraler Lage von Köln bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Weitblick an.
Die Wohnung befindet sich im 18. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Laut den vorliegenden Protokollen sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.
Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate Küche mit Weitblick, ein geräumiges Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Loggia – sowie ein Badezimmer.
Dank des durchdachten Grundrisses mit zwei nahezu gleich großen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise für eine WG-Vermietung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und beeindruckender Aussicht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Kölner Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnhaltestellen Boltensternstraße und Zoo/Flora sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A57 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fitnessstudios und Sporteinrichtungen. Zudem befinden sich die weitläufigen Grünanlagen rund um den Zoo, den Botanischen Garten sowie das Rheinufer in gut erreichbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH
Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln
Geschäftsführer: Thorsten Mertens
Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700
Steuernummer: DE 814253678
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
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