2-Zimmer-Altbauwohnung mit Denkmalschutz in NIPPES
Wohnung | 50737 Köln
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Köln-Nippes. Die Wohnfläche beträgt etwa 44 m². Die Grundrissgestaltung ist ein sogenannter Riegelgrundriss, wobei das Tageslichtbad an die separate Küche angrenzt. Wohnzimmer und Schlafbereich schließen sich daran an. Zur Ausstattung gehören hohe Decken, Sprossenfenster mit Oberlicht sowie original erhaltene Elemente wie Stuck an Wänden und Decken, ornamentierte Fußbodenfliesen im Eingangsbereich, Terrazzotreppen und Wohnungstüren. Die originalen Holzdielen sind unter einem lose verlegten PVC-Boden vorhanden.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum im Untergeschoss. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof verfügt über einen Teich. Die Immobilie ist laut Anbieter seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von derzeit 720 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan für 2027 148 Euro und beinhaltet keine Heizkosten oder Rücklagen. Diese Kosten sowie die Gasetagenheizung mit individuellen Zählern trägt jeweils der einzelne Bewohner. Zusätzlich fallen umlegbare Kosten von etwa 92 Euro an.
Das Gebäude wurde um 1905 errichtet und ist ein Beispiel für die Bebauung der Scharnhorststraße in Köln-Nippes mit Elementen des Jugendstils, darunter Putzfassade mit Stuckgliederungen und einem Mittelrisalit. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohnhaus mit drei Achsen und Vorgarten, getrennt durch einen schmiedeeisernen Zaun vom Bürgersteig. Das Haus ist Teil einer historisch bedeutsamen und gut erhaltenen Häuserzeile.
Der Kaufpreis beträgt 6.795,45 Euro pro Quadratmeter. Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an, die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig wird.
Die Lage wird als urbane Wohngegend mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und guter Verkehrsverbindung beschrieben. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sowie Autobahnen sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Nordpark und der Innere Grüngürtel bieten Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers unter der Anbieter-Objekt-ID L-XAEE3RC.
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Angebotshistorie
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