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1.400,00 €
Kaltmiete zzgl. NK
1958
Baujahr
90,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Drei Zimmer, ein schönes Zuhause in Köln-Mauenheim

Wohnung | 50739 Köln

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32930281
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
90 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
1.400 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.550 €
Gesamtmiete
1.550 €

Unsere Dienstleister-Empfehlungen

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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Strom und Gaspreisoptimierung

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

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Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. September 2036
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
117,56 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus, in dem jede Wohnung eine eigene Etage einnimmt. Helle Räume, eine angenehme Aufteilung und der überdachte Westbalkon schaffen ein Zuhause mit viel Wohlfühlatmosphäre. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit einem großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Neben einem separaten Tageslicht-WC mit Waschtisch steht Ihnen ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer separater Eckdusche mit Glasabtrennung zur Verfügung. Helle Fliesen sowie warme Beige- und Cremetöne verleihen dem Bad eine freundliche, zeitlose Optik. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster besonders hell und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Die geräumige Küche ist durch einen Wanddurchbruch offen mit dem Wohnbereich verbunden, bleibt dabei jedoch optisch getrennt. Sie bietet reichlich Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Ein eigener Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen dieses attraktive Angebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail. Nach Vorlage Ihrer Unterlagen melden wir uns unaufgefordert bei Ihnen zurück.
Bitte nutzen Sie unser Angebot der virtuellen Tour.
Frau Xenia Schwarz & Frau Tamara Prinz
Hassel Immobilien GmbH

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer und vielseitiger Raumaufteilung im 3-Familienhaus
= Überdachter Balkon in Westausrichtung mit pflegeleichtem Naturstein-/Plattenbelag und festem Metallgeländer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2013
= Elektrische Rollläden am Wohnzimmerfenster zum Balkon
= Helles Tageslichtbad ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Glaseck-Dusche
= Badezimmer halbhoch in zeitlosen Beige-/Creme-Tönen gefliest
= Passende helle und pflegeleichte Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
= Separates Tageslicht- WC mit Waschtisch
= Gas-Brennwert-Therme aus 2013
= Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
= Glasfaseranschluss vorhanden
= Eigener Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche im Keller

*** Wir bitten um Kontakt per Mail und Vorlage Ihrer Unterlagen ***

Lage

Wohnen in Köln-Mauenheim bedeutet, das Besondere eines gewachsenen Veedels mit den Vorzügen des urbanen Lebens zu verbinden. Der charmante und überschaubare Stadtteil im linksrheinischen Kölner Norden gehört zum Stadtbezirk Nippes und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, seine gewachsene Nachbarschaft und seinen ganz eigenen Charakter aus. Historische Siedlungsstrukturen, gepflegte Wohnhäuser und viel Grün verleihen Mauenheim ein besonderes Flair, das man in dieser Form nicht überall in der Großstadt findet.
Die Giselherstraße ist eine ruhige Seitenstraße; die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel, einen Cafébesuch oder einen gemütlichen Restaurantabend bietet das benachbarte Nippes mit der beliebten Neusser Straße eine vielfältige Auswahl.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen der Kölner Verkehrs-Betriebe erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus sorgen die umliegenden Hauptverkehrsachsen und der Kölner Autobahnring für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet mit dem nahegelegenen Kölner Nordfriedhof eine großzügige, parkähnliche Grünanlage, die zu erholsamen Spaziergängen und kleinen Auszeiten vom Alltag einlädt. Sport- und Freizeitangebote sowie das lebendige Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Köln-Mauenheim ist damit eine schöne Adresse für alle, die das Leben in der Domstadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld mit persönlichem Charakter, guter Infrastruktur und kurzen Wegen legen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Hassel Immobilien GmbH

Anschrift: Nideggener Str. 26 in 53909 Zülpich

Geschäftsführer: Wolfgang Hassel

Kontakt: e-mail: wolfgang@hassel-immobilien.de – Internet: https://hassel-immobilien.de – Telefon: 02252950120

Steuernummer: DE269673627

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Euskirchen Jülicher Ring 32 53879 Euskirchen

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