Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gartenzugang in Köln-Worringen

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Die Wohnfläche beträgt circa 68 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert, wobei unter anderem die Elektroinstallation erneuert, Bodenbeläge ausgetauscht, das Badezimmer komplett modernisiert sowie ein Wanddurchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer realisiert wurde. Die Wohnräume sind mit Vinylböden und Fliesen versehen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Doppel- sowie Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine offene Küche, einen Abstellraum sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich besteht Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten. Zur Wohnung gehört eine Garage, und im Gebäude steht eine Waschküche zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren instandgesetzt, unter anderem wurde 2023 das Dach komplett saniert und es wurden vier Gauben neu errichtet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Gemeinschaftsanlage. Die Heizungsanlage ist etwa 20 bis 25 Jahre alt; die Steigleitungen wurden bisher nicht erneuert.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet und eignet sich laut Anbieter auch als Kapitalanlage. Die Kaufpreisangabe pro Quadratmeter liegt bei 3.308,82 Euro. Die Grundstücksfläche beträgt ungefähr 705 m². Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer; liegt der Kaufpreis unter 142.617,45 Euro, wird eine Mindestprovision von 4.250 Euro inklusive Mehrwertsteuer erhoben.

Zur Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Worringen. Dort gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über den Bahnhof Köln-Worringen, der schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte bietet. Die Autobahnen A57 und A1 sind in der Nähe und ermöglichen zügige Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Laut Anbieter zeichnet sich die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie durch vorhandene Sportvereine, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote aus.

Im Hinblick auf den Energieverbrauch liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am 14. Januar 2019 ausgestellt und ist bis zum 14. Januar 2029 gültig. Der Energieverbrauch beträgt 164,7 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse wird mit F angegeben. Als wesentlicher Energieträger dient Gas, die Heizung ist eine Etagenheizung.

Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.