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230.000 €
Kaufpreis
1974
Baujahr
44,63 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Köln-Widdersdorf mit Balkon & TG-Stellplatz

Wohnung | 50859 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32988381
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
45 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Kosten

Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Mai 2030
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung als Apartment in Köln-Widdersdorf bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, welche einerseits in eine vermietete Immobilie im Kölner Westen investieren möchten, anderseits ein neues Zuhause suchen, um sich wohlzufühlen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,63 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für eine individuelle Einrichtung und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Raum im Freien schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Badezimmer, eine Küche sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie zugehöriges Kellerabteil im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots sind die beiden Stellplätze: Neben einem Tiefgaragenstellplatz gehört auch ein Außenstellplatz zum Angebot.
Damit stehen dem zukünftigen Eigentümer zwei separate Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und zwei Stellplätzen.

Durch das bestehende Mietverhältnis und die laufenden Mieteinnahmen ist das Angebot besonders für Kapitalanleger interessant, die eine Bestandsimmobilie zur langfristigen Vermietung suchen.

Da sich die vorliegende Wohneinheit in absehbarer Zeit erneut im Leerstand befinden wird (ca. 1. Quartal 2027), spricht dieses Angebot ebenfalls künftige Eigennutzer besonders an.

Ausstattung

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 € für die Wohnung und 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 525,00 €.

Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenpauschale von 200,00 €, sodass die derzeitige Warmmiete insgesamt 725,00 € beträgt.

Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahre 2026 durchgeführt.

Hausgeld ohne Rücklagen: 288,84 €

Instandhaltungsrücklage: 42,70 €

Gesamt monatlich: 331,54 €

(Der akt. Rücklagenstand wird auf Nachfrage ausgehändigt)

Perspektivisch kann auch künftig der dazugehörige Außenstellplatz separat vermietet werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung, der zugehörige Energieausweis liegt entsprechend vor.

Das vorliegende Apartment verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, welche in diesem Angebot inkludiert wurde.

Aufgrund des modernen, offenen Grundrisses, kann der Wohn/-Schlafraum individuell eingerichtet und verwendet werden.

Derzeit befindet sich für das Jahr 2027 eine Wärmepumpen-Installation in enger Absprache innerhalb der Eigentümerschaft, näher Auskünfte hierzu werden auf Anfrage erteilt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Kind Immobilien-Kontor, Köln

Anschrift: Hildebertstraße 4 in 50858 Köln

Geschäftsführer: Jan-Peter Kind, Geschäftsführer und Inhaber

Kontakt: e-mail: jpkind@kindimmobilienkontor.de – Internet: https://www.kindimmobilienkontor.de/ – Telefon: 022129830565

Steuernummer: DE350811845

Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung der Stadt Köln – Spezielle Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Deutschland.

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