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285.000 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
54,80 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

WG geeignet in gefragter Lage

Wohnung | 50933 Köln Braunsfeld

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32979389
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
5
Wohnfläche ca.
55 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Strom und Gaspreisoptimierung

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1973
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. September 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
141,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Köln-Braunsfeld präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder beispielsweise zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Die im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über ca. 54,80 m² Wohnfläche und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.
Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Ein Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Bereich zum Entspannen im Freien. Besonders interessant ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft, da die vorhandene Raumaufteilung eine entsprechende Nutzung ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Mit einem entsprechenden Modernisierungskonzept lässt sich hier ein individuelles und attraktives zu Hause schaffen. Die Kombination aus gefragter Lage, praktischer Wohnungsgröße, Aufzug, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Entwicklungspotenzial und eine individuelle Gestaltung legen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem urban geprägten Wohnumfeld im Kölner Westen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch für Sport und Erholung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten, sodass sich Freizeitaktivitäten gut in den Alltag integrieren lassen.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus bestehen mit Regional-, S-Bahn- und Stadtbahnverbindungen weitere Möglichkeiten, die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile zu erreichen. Mehrere Bahnhöfe und Haltestellen sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegenen Autobahnen sind in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglichen Verbindungen in verschiedene Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen und Freizeitaktivitäten.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH

Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln

Geschäftsführer: Thorsten Mertens

Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: https://s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700

Steuernummer: DE 814253678

Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung

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