Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Köln-Sülz mit Erbbaurecht
Wohnung | 50937 Köln
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Kosten
Energieausweis
80,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1071992
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Köln-Sülz.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ruhig zum Innenhof gelegen ist und durch seine sonnige Ausrichtung zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich und präsentiert sich ebenfalls hell und praktisch geschnitten.
Die Wohnung verfügt über ein kleines Zimmer sowie ein größer geschnittenes Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem direkt vom Haus aus erreichbar ist. Der Stellplatz ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C bei einem Energieendverbrauch von 80 kWh/(m²·a).
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 143 Wohneinheiten. Die monatliche Erbbauzinszahlung beträgt derzeit 297,24 € (jährlich 3.566,88 €) und wurde zuletzt im November 2025 angepasst. Erbbaurechtsgeber ist die Paarl Grundbesitz GmbH & Co. KG. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt komfortable 168 Jahre.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 311 €, wovon ca. 32 € der Rücklage zugeführt werden und etwa 70 € nicht umlagefähig sind. Insgesamt ergeben sich monatliche Gesamtkosten von ca. 628,24 € (inklusive Erbbauzins und Hausgeld).
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.1999 und bietet derzeit Potenzial zur Mietanpassung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 733 € zuzüglich 46 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Mieter zahlen aktuell ca. 235 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Gesamteinnahme von 989 € ergibt.
Die Lage in Köln-Sülz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass die Kölner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in bester Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage überzeugt.
Ausstattung
+ Erbbaurecht mit monatlicher Erbbauzinszahlung 297,24 € und einer komfortablen Restlaufzeit von 168 Jahren
+ Aktuelle monatliche Einnahmen: 733 € Kaltmiete zzgl. 46 € Stellplatz sowie ca. 235 € Nebenkosten (gesamt ca. 989 € monatlich)
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ruhigen, sonnigen Balkon zum Innenhof
+ Monatliches Hausgeld von 311 € (inkl. Rücklagenbildung), davon ca. 209 € umlagefähig auf den Mieter
+ Zentrale Toplage in Köln-Sülz mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Lage
Lage: Urbane Lage in Köln-Sülz umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 300 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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