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598.000 €
Kaufpreis
1920
Baujahr
118,90 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Großzügige Stadtwohnung mit hohen Decken, individueller Raumaufteilung und Stellplatz

Wohnung | 50939 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32985203
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
119 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Strom und Gaspreisoptimierung

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1920
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. August 2035
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
164,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den besonderen Charme eines Altbaus. Die überwiegend mit Parkett im klassischen Würfelmuster ausgestatteten Wohnräume verleihen der Wohnung eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in zwei separate Zimmer aufteilen und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn- und Essbereich oder als Wohn- und Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein geschützter Außenbereich mit Platz für Pflanzen und Kräuter gestalten. Ergänzend bietet eine überdachte Loggia zusätzlichen Freiraum. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein kleineres, an die Küche angrenzendes Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Esszimmer oder Homeoffice. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie ein Einbauschrank im Flur. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Innenhof – ein besonderer Vorteil in der Kölner Innenstadtlage.

Ausstattung

-ca. 119 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-2. Obergeschoss
-Altbau aus dem Jahr 1920
-großzügiger und flexibel nutzbarer Wohnbereich
-überwiegend Parkett im klassischen Würfelmuster
-Küche mit Zugang zum Balkon
-zusätzlich überdachte Loggia
-Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung
-separates WC
-Fenster in Bad und WC
-Einbauschrank bzw. Stauraum im Flur
-zusätzlicher Abstellraum
-Stellplatz im Innenhof
-Gaszentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Köln-Klettenberg, einem der beliebten und gewachsenen Wohnviertel im Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Arztpraxen und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch der Bahnhof Köln Süd mit seinen regionalen Bahnverbindungen ist gut erreichbar. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A4 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem
mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung,
Balkon und Loggia sowie der gefragten Lage in Köln-Klettenberg macht diese bezugfreie Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH

Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln

Geschäftsführer: Thorsten Mertens

Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: https://s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700

Steuernummer: DE 814253678

Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung

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