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360.000 €
Kaufpreis
1954
Baujahr
80,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Köln-Klettenberg | Langfristig vermietet – eine Investition für die nächste Generation

Wohnung | 50939 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32987681
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Mieteinnahmen ist
11.870 €
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

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Heizung und Sanitär

Klimatechnik

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Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. August 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
78,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 präsentiert sich als gepflegte Etagenwohnung mit klarer, alltagstauglicher Struktur.

Das Haus wirkt solide und ordentlich, auch das Treppenhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand – ein angenehmer erster Eindruck beim Ankommen.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung über Diele und Flur, ein großzügiges Wohnen und Essen, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeiten oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angelegt und führt direkt auf den Balkon – besonders hervorzuheben ist dieser Außenbereich mit Blick ins Grüne, ein echtes Plus für entspannte Pausen.

Das Bad ist als Fensterbad ausgeführt und mit Wanne ausgestattet. Insgesamt bietet die Einheit eine solide Basis, wirkt hell und aufgeräumt und lässt zugleich Raum für individuelle Modernisierungs und Gestaltungsideen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für den späteren Eigennutz, je nach Planung und Zeithorizont.

Ausstattung

– Ausstattung im Überblick
– 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss, Baujahr 1954
– 1 Balkon, Zugang über die Küche
– Fensterbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Wandfliesen
– Separate Küche mit Fliesenspiegel, Elektroherd und Backofen, Spüle, Waschmaschinenplatz
– Wohn und Esszimmer mit großen Fensterflächen, gute Tageslichtversorgung
– Schlafzimmer und zweites Zimmer als Arbeiten oder Kinderzimmer nutzbar
– Flur und Diele als zentrale Erschließung, Zugang zu allen Räumen
– Bodenbeläge Wohnräume überwiegend Holzoptik, Schlafzimmer mit elastischem Belag in Korkoptik
– Bad mit Bodenfliesen in Steinoptik, Küche mit Fliesenboden
– Gas Etagenheizung, Heizkörper in den Räumen
– Gepflegtes Mehrparteienhaus, Treppenhaus mit Steinbelag
– Kellerabteil, ca. 6 m² Nutzfläche
– Vermietungsstatus: vermietet

Lage

Die Ölbergstraße 84 in 50939 Köln Lindenthal liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit klassischem Kölner Veedel Charakter und stabiler Nachfrage – eine Lage, die in Lindenthal seit Jahren als besonders gefragt gilt. Kurze Wege, ein stimmiges Straßenbild und eine sehr gute Nahversorgung prägen den Alltag – passend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Einkaufen und Ausgehen funktioniert hier angenehm unkompliziert: Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso weitere Supermärkte wie Aldi Süd – vieles ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den schnellen Kaffee oder den Feierabend in der Nachbarschaft bieten sich Adressen wie Mehring oder Kim Ly an, dazu kommen Bars wie Konstantin – alles nah dran, ohne dass die Straße selbst an Ruhe verliert.

Auch der Freizeitwert stimmt: Grün und Erholung sind im Veedel schnell gefunden – der Klettenbergpark ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Raum für Sport, Spaziergänge und eine kleine Auszeit. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Schulen, etwa zur Kath. Grundschule Lohrbergstraße in der direkten Umgebung.

Die KVB Anbindung ist überzeugend: Die Haltestelle Sülzburgstraße ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, Klettenbergpark in ca. 13 Minuten. Richtung Innenstadt geht es zügig – der Neumarkt ist mit der KVB in ca. 18 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 11 Minuten. Für Pendler ist zudem die Autobahn A 4 über die B 265 in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln Bonn in ca. 28 Minuten.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Oliver Bohleke Immobilien

Anschrift: Ölbergstr. 76-78 in 50939 Köln

Geschäftsführer: Oliver Bohleke Inhaber

Kontakt: e-mail: info@Oliver-bohleke.de – Internet: https://www.bohlekeimmobilien.de – Telefon: 015115694949

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde: OLIVERBOHLEKE IMMOBILIEN Inhaber Oliver Bohleke Anschrift Ölbergstr. 76-78, 50939 Köln Kontaktdaten Telefon: +49 (0)221- 48485576 E-Mail: info@Oliver-Bohleke.de Internet: www.Oliver-Bohleke.de USt-IdNr.: 41852760893 Erlaubnis nach §34c

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