Einziehen und wohlfühlen – stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Marienburg.
Wohnung | 50968 Köln
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Kosten
Energieausweis
152,08 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Stilvoll modernisiertes Wohnen in Marienburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg. Hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Edle Echtholz-Eichenparkettdielen, fein gespachtelte Wände (Q3), moderne Design-Lichtschalter sowie eine harmonische Farb- und Materialauswahl verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Designbad mit bodengleicher Walk-in-Regendusche, großformatigen italienischen Fliesen, hochwertigen Unterputzarmaturen und dezent integrierten Deckenspots. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung komfortabel und nahezu stufenlos.
Marienburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Grünflächen, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Rhein, der Südpark und der Forstbotanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber – diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, zeitlose Eleganz und die exklusive Lage in Marienburg zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität und nachhaltigem Werterhalt.
Lage
Sie wohnen im Kölner Süden, im Stadtteil Marienburg, und damit angenehm nah an der Innenstadt, ohne auf ein eigenes Viertelgefühl zu verzichten.
Sie kommen schnell in Bewegung: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten, so starten Sie zügig Richtung Innenstadt, Bonn und ins Umland. Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel, denn der öffentliche Nahverkehr liegt in der Nähe und bringt Sie verlässlich in die Kölner Zentren. Den Hauptbahnhof erreichen Sie je nach Verbindung in kurzer Zeit, und auch der Flughafen Köln Bonn lässt sich gut einplanen.
Im Alltag sparen Sie Wege. Supermärkte und Restaurants erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Sporthalle für den schnellen Ausgleich nach Feierabend. Wenn Sie gern aktiv bleiben, finden Sie außerdem weitere Sportangebote und Fitnessmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Für Erledigungen nutzen Sie einen Paketshop in der Nähe. Ärztliche Versorgung erreichen Sie ebenfalls ohne großen Aufwand.
So fühlt sich Bayenthal an: urban, praktisch und gleichzeitig entspannt genug, um nach einem vollen Tag einfach anzukommen und den Abend in Ihrem Rhythmus zu gestalten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
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