JETZT ZUGREIFEN: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage im Kölner Süden
Wohnung | 50968 Köln
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93,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Im Zuge der Neuentwicklung eines ehemaligen Gewerbe- und Industrieareals entstand im Jahr 2016 ein modernes Wohnquartier im Kölner Süden. Heute zeichnet sich die Nachbarschaft durch zeitgemäße Architektur, eine gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität aus und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Umgebung.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in diesem attraktiven Quartier und bietet auf ca. 71,71 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Südost-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die moderne Umgebung des Wohnquartiers. Der Balkon bietet ausreichend Platz, um die Morgen- und Mittagssonne entspannt zu genießen.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet damit einen hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der mit verkauft wird, rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt im Haus.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als moderne und gepflegte Eigentumswohnung in einem beliebten Wohnquartier. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in urbaner Lage suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Wohnlage legen.
Solche Gelegenheiten sind selten und schnell vergeben. Erleben Sie diese Immobilie persönlich und überzeugen Sie sich vor Ort von Wohnqualität, Lage und Atmosphäre. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen und lebendigen Stadtteil im Kölner Süden, in dem sich Alltag und Freizeit gleichermaßen bequem organisieren lassen. Für den täglichen Bedarf sind alle Einrichtungen schnell erreichbar: Supermärkte, Discounter und Lebensmittelgeschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung überzeugt. Kulinarisch kommen Sie in unmittelbarer Nähe auf Ihre Kosten – von gemütlichen Weinstuben über italienische Restaurants bis hin zu Bars und Cafés. Sportlich Aktive profitieren von kurzen Wegen zu Fitnessstudios, Kletter- und Boulderhallen sowie weiteren Freizeitangeboten.
Praktische Dienstleistungen sind ebenfalls leicht zugänglich: Poststellen, Paketshops sowie medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus komfortabler Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und verlässlicher Verkehrsanbindung – ideal für einen urbanen Alltag mit minimalem Planungsaufwand.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH
Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln
Geschäftsführer: Thorsten Mertens
Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: https://s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700
Steuernummer: DE 814253678
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
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