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579.000 €
Kaufpreis
2009
Baujahr
106,23 m²
Wohnfl.
1.190,00 m²
Grundstücksfl.
4
Zimmer

Familienglück mit Raum zum Wohlfühlen – 4 Zimmer, 2 Balkone und jede Menge Lebensqualität!

Wohnung | 50969 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32980683
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
1.190 m²
Einbauküche
✔
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
2009
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Juli 2030
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
75,2 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mit dem Leben mitwächst!

Manche Wohnungen bieten einfach nur Platz. Andere schaffen Raum für das, was das Leben besonders macht: gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Zollstock vereint auf rund 106 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und gleich zwei Balkone. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Raumgefühl zum gemeinsamen Leben einlädt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein einladender Essplatz ihren Platz. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum ersten Balkon schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die angrenzende Küche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet mit ihrer vorhandenen Einbauküche und einem zusätzlichen Abstellbereich beste Voraussetzungen für einen gut organisierten Alltag.
Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die Aufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Die Schlafräume befinden sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite und bieten damit eine angenehme Trennung vom lebendigen Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der von drei der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Während der eine Balkon den Wohnbereich ins Freie erweitert, schafft der andere einen zusätzlichen Rückzugsort. So lässt sich je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe immer wieder ein neues Lieblingsplätzchen entdecken.

Auch die sanitäre Ausstattung überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung: Das innenliegende Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz sowie die entsprechenden Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein zusätzliches Gäste-WC erleichtert den Alltag und sorgt insbesondere bei Familien für zusätzlichen Freiraum. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem 2009 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, während ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Tiefgaragen-Doppelparker das Platzangebot sinnvoll ergänzen. Der gemeinschaftliche Innenhof mit Gartenfläche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen grünen Bereich.

Mit einer im Jahr 2024 erneuerten Gasheizung und einem 2025 frisch gestrichenen Treppenhaus wurden bereits Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Bewohnern bietet. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung

Wohnkomfort trifft auf durchdachte Funktionalität – die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wohnen & Raumaufteilung
– Ca. 106 m² Wohnfläche
– 4 gut geschnittene Zimmer
– Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
– Drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Zwei Balkone für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien
– Praktischer Abstellbereich angrenzend an die Küche
– Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
– Fliesenbeläge in Küche und Sanitärräumen
– Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
– Plissees als Sicht- und Sonnenschutz

Küche & Badezimmer
– Einbauküche von IKEA aus dem Jahr 2015
– Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC
– Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Gebäude & Gemeinschaftseigentum
– Baujahr 2009
– Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten
– Aufzug vorhanden
– Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2024
– Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
– Treppenhausanstrich 2025 erneuert
– Glasfaserleitung vorhanden
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenfläche

Parken
– Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker
– Technische Gewichtsbeschränkung von 2 Tonnen
– Bauartbedingt nicht für größere SUV geeignet

Lage

Köln-Zollstock – urbanes Leben, grüne Rückzugsorte und echtes Veedelsgefühl!

Wer die Vorzüge des Kölner Stadtlebens genießen und gleichzeitig auf ein familienfreundliches Wohnumfeld nicht verzichten möchte, findet in Zollstock eine attraktive Mischung aus beidem.

Der beliebte Stadtteil im Kölner Süden verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen in die angrenzenden Viertel. Hier trifft kölsches Lebensgefühl auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags.

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet, von dem aus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote prägen das lebendige Umfeld. Besonders der nahegelegene Höninger Weg lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Die kurzen Wege und das gewachsene Wohnumfeld machen Zollstock zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Generationen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen. Der Vorgebirgspark mit seinen großzügigen Wiesen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten bietet einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben. Auch der Äußere Grüngürtel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Fahrrad lassen sich die Südstadt, Sülz und Klettenberg gut erreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist für Berufspendler attraktiv.

Ob ein gemütlicher Kaffee im Veedel, ein Spaziergang im Grünen oder ein spontaner Ausflug in die Kölner Innenstadt – hier wohnen Sie mitten im Leben und genießen zugleich die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers.

Köln-Zollstock bietet damit genau die Lebensqualität, die einen Standort langfristig attraktiv macht: urban, vielseitig, familienfreundlich und angenehm grün.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de


USt-IdNr.:DE 231 784 618

Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln

Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin

Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
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