Gut geschnitten, gepflegt und saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Mülheim

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Köln-Mülheim und liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und im Jahr 2022 umfassend renoviert. Die Wohnfläche beträgt etwa 65 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Zimmer. Die Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zu einer Loggia. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.

Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei 314,91 Euro. Der Kaufpreis beträgt 235.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von 3.630,77 Euro entspricht. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inklusive Mehrwertsteuer; bei einem Kaufpreis unter 141.666,67 Euro gilt eine Mindestprovision von 4.250,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer. Die Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses beträgt etwa 689 Quadratmeter.

Laut Angaben des Anbieters befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und die Ausstattung wird als Standard beschrieben. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, der einen Endenergiebedarf von 107,2 kWh/(m²*a) ausweist. Die Energieeffizienzklasse ist D, der Energieträger ist Gas. Das Energiezertifikat wurde am 29. November 2020 ausgestellt und gilt bis zum 29. November 2030.

Die Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Banken befinden sich in der Nähe des nahegelegenen Wiener Platzes und in den umliegenden Straßen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird als sehr gut beschrieben. Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen liegen in fußläufiger Entfernung (circa 600 bis 900 Meter). Der Bahnhof Köln-Mülheim bietet Anschluss an Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3, A4 und die Stadtautobahn B55a in wenigen Minuten erreichbar.

Das Umfeld umfasst Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten bestehen unter anderem an der Rheinkometen-Promenade sowie im nahegelegenen Stadtgarten Mülheim. Das kulturelle Angebot wird durch Veranstaltungsorte wie das E-Werk, das Palladium und das Schauspiel Köln ergänzt.

Die Wohnung wird ausschließlich im Rahmen eines Angebots eines fremden Maklers zum Kauf angeboten. Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.