Kapitalanlage in Köln-Dünnwald: Langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Wohnung | 51069 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Köln-Dünnwald und verfügt über drei Zimmer auf einer Wohnfläche von etwa 72 m². Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Baujahr 1982. Zur Wohnung gehören ein Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist, sowie ein Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Garagen- oder Außenstellplatz ist nicht Teil des Angebots.
Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2004 sowie im gleichen Jahr erneuerte, zweifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Bodenbeläge sind aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden vorhanden. Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Flur. Die bestehende Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin. Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum werden als gepflegt dargestellt.
Die Immobilie ist seit 1982 an eine Einzelperson vermietet, mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 490 Euro monatlich, was einer Miete von 6,45 Euro pro Quadratmeter entspricht. Diese Miete liegt deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Laut Anbieter wurde dies bereits bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt. Der Kaufpreis beträgt 209.000 Euro. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 280 Euro. Die Provision für den Makler beträgt 2,38 %.
Die Lage im Stadtteil Köln-Dünnwald wird in der Anzeige als naturnah mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie angrenzende Städte beschrieben. Die Umgebung bietet ein Naherholungsgebiet mit Wald und Freibad sowie Zugänge zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden, gültig seit 29.11.2018, mit einem Endenergieverbrauch für Wärme von 142 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse E.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht entsprechend nicht frei zum Einzug bereit.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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