Vermietete 2-Zi.-Kapitalanlage | 4,8 % Rendite | Balkon, Pelletheizung & Solar 2025
Wohnung | 51103 Köln
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Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln mit einer Wohnfläche von circa 50 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert, wobei unter anderem das Bad, die Elektrik, die Küche sowie die Böden erneuert wurden. Im Jahr 2025 erfolgte eine weitere Renovierung, die einen neuen Laminatboden, einen frischen Anstrich und einen neuen Kühlschrank umfasste.
Die Eigentümergemeinschaft installierte im Jahr 2025 eine neue Pelletheizung sowie eine Solaranlage. Laut Angaben des Anbieters ist das Gebäude damit in Bezug auf die Heiztechnik modernisiert, sodass größere Sonderumlagen wegen der Heizung in absehbarer Zeit nicht zu erwarten sind.
Die Wohnung ist seit Mai 2025 möbliert an zwei Studentinnen als Wohngemeinschaft vermietet. Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, der planbar steigende Mieteinnahmen vorsieht, ohne dass Mieterhöhungsverlangen notwendig sind. Die Kaltmiete inklusive Möblierung beträgt 950 Euro, die Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 150 Euro, womit sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.100 Euro ergibt.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein großer Balkon sowie ein französischer Balkon. Die Einbauküche ist mit Spülmaschine, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet und gehört zur Möblierung, die mitvermietet wird.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 327 Euro, wovon 82 Euro in die Erhaltungsrücklage fließen.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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