Vermietete Kapitalanlage in Köln-Kalk: 2015 kernsaniert, Balkon & Garten, 8.850 € Jahresmiete
Wohnung | 51103 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes in Köln-Kalk und umfasst eine Wohnfläche von etwa 59 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem Balkon. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein großer Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 587,64 Euro (ca. 9,96 Euro/m²). Hinzu kommt ein Möblierungszuschlag von 150 Euro für die Nutzung der Einbauküche und Großgeräte sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 120 Euro, sodass sich die Gesamtmiete auf 857,64 Euro monatlich beläuft. Die Jahresmiete inklusive Möblierungszuschlag beträgt 8.851,68 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 261 Euro, wovon 70 Euro in die Erhaltungsrücklage fließen.
Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, wobei der Mieter die Heizkosten direkt an den Versorger zahlt. Dies führt zu geringerem Abrechnungsaufwand und reduziert das Kostenrisiko für den Eigentümer.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1957 und verfügt laut Verbrauchsausweis über die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 127,6 kWh/(m²·a), einschließlich Warmwasser. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.
Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Elektrik, die Gastherme, teilweise die Böden und die Einbauküche einschließlich Spülmaschine erneuert wurden. Im Jahr 2025 wurden Waschmaschine und Kühlschrank ersetzt, und 2026 wurde die Wohnungseingangstür mit RC2-Einbruchschutz-Zertifizierung sowie Schallschutz- und Klimaklasse 3 neu eingebaut. Die genannten Einbaugeräte und die Einbauküche sind im Mietverhältnis enthalten.
Weitere Informationen sowie die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.
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