Leerstehende Bürovilla in Marienburg

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie umfasst insgesamt drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von etwa 526 m² sowie ein Lager mit ungefähr 200 m². Das Objekt ist eine kernsanierte Rheinvilla, die nach Angaben des Anbieters kontinuierlich modernisiert wurde und sich an einer Geschäftsadresse mit Blick auf den Rhein befindet.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung der Kellerdecken und des Dachbodens. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz; auf der Rheinseite sind sie mit einer vierfachen Verglasung ausgestattet, die einen erhöhten Schallschutz bieten soll. Für die Beheizung ist eine Gaszentralheizung vorhanden.

Die Sanitäranlagen wurden hochwertig erneuert. Die Büroräume zur Rheinseite sowie die größeren Räume zur Gartenseite sind klimatisiert. Die Dachflächen sind erneuert, das Flachdach wurde nach Angaben des Anbieters für die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von bis zu etwa 6 kW vorbereitet. Die technische Infrastruktur umfasst moderne Datenverkabelung in allen Räumen sowie einen serverraum, der ganzjährig klimatisiert ist.

Sicherheitsmerkmale der Immobilie sind eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst sowie eine elektronische Zugangskontrolle. Die Bausubstanz ist massiv, mit Wandstärken von teilweise bis zu etwa 50 cm. Zur Immobilie gehören großzügige Terrassen und acht Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.