Chance in Köln – Immobilie trifft auf genehmigtes Neubauprojekt
Grundstück | 50767 Köln
Eckdaten der Immobilie
Was bedeuten diese Zahlen für mich?
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?
Der nachfolgende Text wurde durch eine KI zusammengefasst. Bitte prüfen Sie ggf. auch die verlinkte Anzeige.
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Angebot in Köln-Heimersdorf umfasst ein Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.070 m², auf dem sich ein Einfamilienhaus befindet. Die Adresse lautet Forststraße 86, 50767 Köln, Gemarkung Longerich.
Das bestehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 massiv errichtet und hat eine Wohnfläche von circa 158 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Zustand des Hauses wird als gut bezeichnet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettboden, Doppelverglasung, ein Kamin, ein Balkon sowie eine Terrasse. Zusätzlich sind ein eigener Swimmingpool, zwei Garagen und zwei Stellplätze im Freien vorhanden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, inklusive Warmwasser.
Das Grundstück verfügt zudem über eine vor kurzem erteilte Baugenehmigung (Aktenzeichen: 63-GVV-2419-2026, Eingang 26.03.2026) zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses der Gebäudeklasse 3. Die Genehmigung sieht insgesamt sieben Wohneinheiten vor: sechs mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 545 m² sowie eine weitere Einheit mit rund 50 m². Für das Neubauprojekt sind sechs Parkplatzstellplätze im Freien vorgesehen. Der Rohbauwert wurde mit circa 512.537,88 Euro kalkuliert (bezogen auf 2.755,58 m³ Volumen zu 186,00 Euro pro m³).
Der Energiebedarf des bestehenden Hauses liegt bei 122,29 kWh/(m²*a), der Energieausweis ist als Bedarfsausweis ausgestellt und gilt bis zum 22. Dezember 2032. Das Objekt wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 1.000.000 Euro angeboten.
Die Lage in Köln-Heimersdorf bietet laut Anbieter eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.
Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:
- Merken Sie sich interessante Immobilien und behalten Sie den Überblick.
- Vergleichen Sie verschiedene Immobilien direkt im Portal
- Berechnen Sie monatliche Raten und Ihr Budget mit Leichtigkeit, um finanzielle Entscheidungen zu optimieren.
- Erstellen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie eine E-Mail wenn passende Immobilie verfügbar ist.
- Finden Sie mühelos die perfekte Finanzierung, indem Sie die Angebote von 700 Banken und Sparkassen vergleichen.
Registrieren Sie sich noch heute für unser Kunden-Portal und profitieren Sie von diesen praktischen Funktionen für Ihre Immobiliensuche und -finanzierung!
Angebotshistorie
In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf
Der Immobilienkauf bedeutet sorgfältige Vorbereitung. Wir zeigen Ihnen den Weg zu Ihrer Immobilie und leiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
