1.096 m² Baugrundstück in Köln Meschenich. Konzept für 8–9 WE oder 4 Reihenhäuser
Grundstück | 50997 Köln
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Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst ein Baugrundstück mit einer Fläche von circa 1.096 m² im Kölner Süden, im Bezirk Rodenkirchen. Der angegebene Kaufpreis entspricht rechnerisch rund 393 Euro pro Quadratmeter, einschließlich eines darauf befindlichen Bestandsgebäudes.
Nach Angaben des Anbieters liegt für das Grundstück eine überschlägige Konzeptstudie vor, die keine Rechtsverbindlichkeit besitzt und keine Bauvoranfrage beziehungsweise Abstimmung mit der Stadtplanung ersetzt. Der Bebauungsplan und die Auskunft der Bauaufsicht sind maßgeblich. Die Studie sieht zwei Varianten vor: zum einen ein Mehrfamilienhaus mit acht bis neun Wohnungen und einer Wohnfläche von etwa 670 bis 700 m², zum anderen vier Reihenhäuser in zwei Doppelhausgruppen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 157 bis 175 m². Die zulässigen Werte zur Bebauung sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8, mit maximal zwei Vollgeschossen und ausgebautem Satteldach.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 mit einer Wohnfläche von circa 116,63 m² und sieben Zimmern sowie eine Garage und ein Schuppen beziehungsweise Gartenhaus. Das Haus ist derzeit vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 883 Euro. Eine Übergabe frei von Mietverhältnissen ist nach Angaben des Anbieters mit dem Mieter abgestimmt und zum Übergabezeitpunkt möglich.
Für das Bestandsgebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor, der einen Endenergieverbrauch von 213,3 kWh/(m²·a) angibt. Die Energieeffizienzklasse ist mit G angegeben. Als Energieträger wird Heizöl verwendet; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1992. Der Energieausweis ist bis zum 07.07.2036 gültig.
Alle Angaben basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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