großes Baugrundstück in Köln mit zwei Einfamilienhäuser

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst eine ehemalige Hofanlage mit zwei Wohnhäusern und zwei Nebengebäuden auf einem rund 1.318 m² großen Grundstück, das vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Anwesens beträgt nach Angaben des Anbieters etwa 401 m².

Das erste Wohnhaus ist ein historisches Gebäude ohne Denkmalschutz mit etwa 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, einem Gewölbekeller und Nebengebäuden. Dieses Haus ist derzeit vermietet. Das zweite Wohngebäude ist ein freistehender, sanierter Bungalow mit circa 76 m² Wohnfläche, der bezugsfrei ist und barrierefreies Wohnen ermöglicht. Der Bungalow verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, zwei Flure, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Dachgeschoss-Ausbaureserve, die aktuell über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgestattet, und elektrische Rollläden sind vorhanden.

Das Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Nebengebäude, einschließlich Scheunen, bieten weiteres Nutzungspotenzial. Nach Aussagen des Anbieters besteht die Möglichkeit, nach Vermessung einen Teil des Grundstücks für Wohnbebauung zu veräußern.

Zur Ausstattung gehören Bodenbeläge aus Fliesen, Holz und Vinyl. Die Gasthermen wurden 2009 im Bungalow und 2025 im Einfamilienhaus erneuert. Die Eingangstür des Bungalows stammt aus dem Jahr 2020. Zum Objekt gehören fünf Parkplätze.

Der Wert des Grundstücks wird mit über 900.000 Euro angegeben. Die Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist an die Firma m² Quadrat – Immobilien zu zahlen. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer.

Eine Innenbesichtigung des vermieteten Einfamilienhauses ist aufgrund der Privatsphäre des Mieters nicht möglich.

Alle Angaben, beispielsweise zur Fläche oder zum Zustand, stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum sowie Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Informationen und die Kontaktaufnahme sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.