Gewerbestandort Frechen || Lager & Silos || Perfekte Autobahnanbindung

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Frechen, in der Nähe des Autobahnkreuzes Köln-West, auf einem etwa 2.500 m² großen Erbbaugrundstück. Angeboten werden das bestehende Erbbaurecht sowie die darauf befindlichen Gebäude. Das aktuell am Standort ansässige Unternehmen ist nicht Teil des Verkaufs.

Die Liegenschaft wird derzeit als Absackbetrieb genutzt und ist auf Lager- und Logistikabläufe ausgerichtet. Sand und Quarze werden aus drei vorhandenen Silos abgefüllt und in verschiedenen Gebindegrößen verpackt. Eine Laderampe ermöglicht die direkte Verladung auf Lastkraftwagen. Die befestigten Freiflächen bieten ausreichend Rangiermöglichkeiten für Liefer- und Schwerlastverkehr sowie Stellflächen auf dem Grundstück.

Das ursprünglich 1988 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1991/1992 und 1992 erweitert. Das zweigeschossige Wohn- und Betriebsgebäude verfügt über eine Nettogrundfläche von etwa 133 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, eine Küche und ein WC. Das Obergeschoss ist als Betriebsleiterwohnung mit drei Zimmern und Badezimmer ausgebaut und eignet sich für Aufsichts-, Bereitschafts- oder Betriebspersonal.

Die zentrale Produktions- und Lagerhalle umfasst rund 408 m² Nettogrundfläche, davon ca. 263 m² für den Abfüllbereich, rund 86 m² den Rampenbereich sowie etwa 59 m² für Sozialräume mit Umkleiden, Duschen und WCs. Ergänzt wird die Halle durch eine etwa 56 m² große Erweiterungsfläche unterhalb der Silos und eine zusätzliche Lagerhalle mit ca. 300 m² Nutzfläche, die aktuell für die Kommissionierung genutzt wird. Insgesamt stehen somit rund 897 m² geschlossene Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt ein überdachter, seitlich offener Lagerbereich mit circa 150 m² Bruttogrundfläche für wettergeschützte Abstellung und Lagerung.

Die Öl-Heizung des Wohn- und Betriebsgebäudes wurde im Jahr 2026 erneuert. Ebenfalls 2026 wurde die Toranlage an der Grundstückszufahrt ausgetauscht.

Das Objekt eignet sich nach Angaben des Anbieters besonders für gewerbliche Nutzungskonzepte aus den Bereichen Produktion und Abfüllung, Lager und Logistik, Baustoffhandel, Kommissionierung sowie vergleichbare Gewerbebetriebe mit erhöhtem Flächen- und Logistikbedarf. Das Erbbaurecht ist bis 2083 bestellt. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht sowohl die Fortführung einer produktionsnahen Nutzung als auch eine Anpassung an alternative gewerbliche Anforderungen, abhängig von den jeweiligen Genehmigungen.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.