Historisches Kutscherhaus mit Privatgarten

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Kutscherhaus aus dem Jahr 1898, das sich hinter einer Gründerzeitfassade in der Brüsseler Straße im sogenannten Belgischen Viertel befindet. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von circa 115 m², verteilt auf vier Zimmer und drei Ebenen.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 um einen modernen Anbau aus Glas und Stahl in Pfosten-Riegel-Konstruktion erweitert, wodurch helle Räume mit großen Fenstern entstanden sind. Innenarchitektonisch verbinden sich historische Bauelemente wie Backsteine und freigelegte Konstruktionen mit moderner Gestaltung. Ein Specksteinofen dient als zentrales Element und Heizquelle für den Wohnbereich.

Das Grundstück umfasst zusätzlich einen etwa 125 m² großen privaten Garten, der ausschließlich Eigentum des Hauses ist. Dieser Garten stellt laut Anbieter eine ungewöhnliche Freifläche im sonst urbanen Umfeld des Viertels dar.

Das Kutscherhaus wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft größtenteils als eigenständige wirtschaftliche und baurechtliche Einheit geführt. Es beteiligt sich lediglich an den gemeinschaftlichen Kosten für die Durchfahrt und den Innenhof.

Zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten bestehen unter anderem durch eine geplante Dachsanierung, bei der eine Anhebung des Firstes erlaubt ist, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Auch der Einbau einer modernen Heiztechnik wie einer Wärmepumpe ist aufgrund der vorhandenen Infrastruktur möglich. Grundrissanpassungen sind ebenfalls denkbar.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.