Großzügige Maisonettewohnung mit Loggia, Terrasse und Garage in Köln-Widdersdorf
Wohnung | 50859 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
104,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Köln-Widdersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,91 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Eine Loggia sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung
Die Immobilie wird derzeit mit einem bestehenden Mietverhältnis veräußert und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen über die Mietkonstellation sowie die Jahresnettokaltmiete und weiteren Besonderheiten über die Mietverhältnisse, erhalten Sie gerne umgehend auf Nachfrage.
Das Mietverhältnis dieser Wohneinheit besteht seit Juli 2003.
Zudem können ein oder zwei Garagenstellplätze innerhalb der vorhandenen Doppelgarage zum Kaufpreis von je 35.000 EUR erworben werden.
Ebenfalls stehen 2x Außenstellplätze für die Gemeinschaft vor dem Dreifamilienhaus zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Kind Immobilien-Kontor, Köln
Anschrift: Hildebertstr. 4 in 50858 Köln
Geschäftsführer: Jan-Peter Kind, Geschäftsführer und Inhaber
Kontakt: e-mail: jpkind@kindimmobilienkontor.de – Internet: https://www.kindimmobilienkontor.de/ – Telefon: 022129830565
Steuernummer: DE350811845
Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung der Stadt Köln – Spezielle Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Deutschland.
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