*** Neu *** Objekt Nr. A0897 – Modernisiertes MFH in Top-Zustand mit Ausbau-Option in erstklassiger City-Lage.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohnhaus in Köln, Altstadt-Nord, mit insgesamt sechs Wohneinheiten, darunter fünf Etagenwohnungen und eine ausbaufähige Dachgeschosswohnung. Die Wohnfläche beträgt aktuell circa 189 m² und kann mit der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung auf etwa 212 m² erweitert werden. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 37 m² und einen 2-Zimmer-Grundriss mit separatem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer abgetrennten Küche. Die Dachgeschosswohnung ist nahezu fertig ausgebaut und bietet Potenzial für Mietsteigerungen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es wurde sukzessive saniert, unter anderem sind die Fassade sowie die Fenster erneuert und wärmegedämmt worden. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über dezentrale elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist C, der Energieverbrauch liegt bei 95,38 kWh/(m²·a).

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören moderne Einbauküchen mit Geräten wie Herd, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie zeitlos hell geflieste Bäder mit Dusche und hängenden WCs. Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und Feinsteinzeug in den Küchen. Weitere Ausstattungsdetails umfassen Kunststofffenster, Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden, moderne Heizkörper, eine Gegensprechanlage und Rauchmelder mit Fernmeldung. Internetanschlüsse mit bis zu 1.000 Mbit/s sind vorhanden.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen: eine ca. 27 m² große Doppelgarage mit 3 m Einfahrtsbreite und eine Einzelgarage mit etwa 13 m² und 2,5 m Einfahrtsbreite. Hauseingang, Treppenhaus und Keller sind ordentlich und gepflegt.

Die Lage des Hauses befindet sich in einem urbanen Bereich zwischen Friesenplatz, Ehrenstraße, Rudolfplatz und dem Belgischen Viertel. In der Nachbarschaft liegen beliebte Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung gilt als sehr gut mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen sowie Hauptverkehrsknotenpunkten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A57 ist verkehrsgünstig.

Der aktuelle jährliche Nettomietertrag beträgt 54.679 Euro, mit Fertigstellung der Dachgeschosswohnung ergibt sich ein Sollmietwert von 64.794 Euro pro Jahr. Die Bruttoanfangsrendite beträgt aktuell 4,07 Prozent und steigt auf 4,82 Prozent mit der zusätzlichen Wohnung.

Im Objekt werden die Mieter als zuverlässig und ordentlich beschrieben, Mietstreitigkeiten und Mietrückstände sind nicht bekannt. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug.

Für weitere Informationen und ausführliche Details steht ein umfangreiches Exposé zur Verfügung, das beim anbietenden Makler angefordert werden kann. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und Dritter; eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.