Attraktives Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln
Haus | 50829 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
164,25 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilen sich drei Einheiten unterschiedlicher Größe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Objekt befindet sich auf einem rund 350 m² großen Grundstück und verfügt über einen Hinterhof sowie insgesamt drei Balkone. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge wurde im Jahr 2023 installiert und ergänzt die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die Souterrainwohnung mit circa 43 m² Wohnfläche. Diese wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand mit gehobenem Komfort. Die Räumlichkeiten umfassen ein Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Souterrain ist dabei eine nicht ganz korrekte Bezeichnung, da durch die dortige leichte Hanglage rückseitig Erdgeschoss-Niveau besteht.
Das Erdgeschoss bietet auf etwa 81 m² eine attraktive Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für ein angenehmes Lebensgefühl.
Das Highlight der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 130 m² erstreckt sie sich über zwei Ebenen. Hier stehen vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Äußerst charmant sind die beiden Balkone, von denen sich jeweils einer auf jeder Etage befindet. Auf der oberen Ebene besticht ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der vielseitig verwendbar ist und dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Zu den weiteren Vorzügen zählt der insgesamt exzellente Instandhaltungszustand des Hauses. Die gelungene Kombination aus großzügigen Flächen, zeitgemäßer Technik und einladenden Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer hochinteressanten Kapitalanlage.
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale:
– Baujahr: 1996
– Wohnfläche gesamt: ca. 256 m²
– Grundstücksfläche: ca. 350 m²
– Dreifamilienhaus
– Wallbox für Elektrofahrzeuge (2023 installiert)
– 3 Balkone
– Umfangreich modernisierte Souterrainwohnung
– Hochwertige Bodenbeläge
– Gepflegtes Treppenhaus
– Hinterhof
Durchgeführte Modernisierungen / Sanierungen:
– Souterrainwohnung im Jahr 2023 vollständig saniert
– Kompletter Neuanstrich des Treppenhauses
– Entfernung von vier großen Nadelbäumen im Garten
Wohnungsaufteilung:
Souterrainwohnung
– ca. 43,32 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
– Gehobene Ausstattung
– kernsaniert
– Jahresnettokaltmiete: 9.576€
– Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 720€
Erdgeschosswohnung
– ca. 81,18 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
– Jahresnettokaltmiete: 10.680€
– Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 760€
Obergeschosswohnung
– ca. 130 m² Wohnfläche (Maisonette)
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
– Jahresnettokaltmiete: 13.200€
– Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 660€
Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze/Garage: 35.736€
Jährliche Betriebskosten: ca. 10.560 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Görlinger Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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