Solide Kapitalanlage in Köln – gepflegtes 6-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial
Haus | 50829 Köln
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig gut vermietbare Immobilie legen.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 435 m² und es befindet sich auf einem ca. 511 m² großen Grundstück. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, wodurch eine übersichtliche und klassische Aufteilung des Hauses gegeben ist. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zusätzlich jeweils über eigene Balkone.
Auch hinsichtlich der Nebenflächen bietet das Objekt praktische Ausstattungsmerkmale. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Mieterkeller als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, der den Bewohnern eine geschützte Abstellmöglichkeit für ihre Fahrräder bietet.
Über eine Durchfahrt ist der rückwärtige Grundstücksbereich bequem erreichbar. Dort befinden sich drei Einzelgaragen, die Pkw-Stellmöglichkeiten bieten und separat vermietet werden können.
Im Grundbuch sind neben dem zum Verkauf stehenden Flurstück 275 mit einer Grundstücksgröße von ca. 511 m² zwei weitere rückwärtig gelegene Grundstücke, die Flurstücke 482 und 537 mit jeweils ca. 503 m², eingetragen. Diese beiden Grundstücke sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufs. Die rückwärtigen Flächen werden derzeit teilweise von zwei Mietparteien als Gartenflächen genutzt.
Über das zum Verkauf stehende Flurstück 275 verläuft die bestehende Zufahrt zu den rückwärtigen Grundstücksbereichen. Für diese Zuwegung besteht bereits eine öffentlich-rechtliche Baulast, welche unter anderem das Flurstück 482 erfasst. Zur dauerhaften privatrechtlichen Sicherung der Erreichbarkeit der beiden nicht mit veräußerten Flurstücke 482 und 537 ist im Rahmen des Verkaufs die Bestellung eines entsprechenden Geh- und Fahr- bzw. Zugangs- und Zufahrtsrechts über das Flurstück 275 vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung und grundbuchliche Sicherung erfolgt im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag in Abstimmung mit dem beurkundenden Notariat.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Kombination aus sechs gut vermietbaren Wohneinheiten, Balkonen, großzügigen Nebenflächen und Garagen macht das Objekt zu einer interessanten und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über die folgenden Merkmale:
– Baujahr: 1966
– Wohnfläche gesamt: ca. 435m²
– Kunststofffenster ca. 1986 Isolierverglasung
– EG Rollläden
– Heizung 1997 Öl – 15.000L Stahlblechtank unter Durchfahrt
– Dach der Garagen 2002 erneuert Sandwichplatten
– EG & OG Bäder ab ca. 1990 zusammengelegt und modernisiert (kein einzelnes WC mehr)
– Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
– 4 Balkone
– Decken: Stahlbeton, DG Holzbalkendecke
– Treppen: Stahlbeton
– Klinkerfassade
– Bodenbeläge: Fliesen, Eichenkleinparkett, Laminat, Teppich
– 3 Garagen (Dach ca. 2002 erneuert)
Wohneinheiten:
– EG links: ca. 82m²
Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Balkon
Jahresnettokaltmiete: 8.052,00€
– EG rechts: ca. 60m²
Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon
Jahresnettokaltmiete: 6.072,00€
– OG links: ca. 82m²
Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Balkon
Jahresnettokaltmiete: 7.452,00€
– OG rechts: ca. 82m²
Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Balkon
Jahresnettokaltmiete: 7.914,00€
– DG links: ca. 70m²
Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Jahresnettokaltmiete: 6.762,00€
– DG rechts: ca. 59m²
Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Jahresnettokaltmiete: 6.600,00€
– Garage 1: 600,00€
– Garage 2: 600,00€
– Garage 3: 840,00€
Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen: 44.892,00€
Betriebskosten: 14.124,00€
Wohnfläche gesamt: ca. 435m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich im Westen der Domstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle wird von der KVB-Linie 3 bedient und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzend stehen Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung.
Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sowie die Kölner Militärringstraße sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete der Umgebung an. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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