Platz für drei Generationen: Dreifamilienhaus mit Garten in Köln-Immendorf
Investment | 50997 Köln
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Objektbeschreibung
Das angebotene Immobilienobjekt befindet sich in Köln-Immendorf im Süden von Köln. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 248 m² auf einem Erbbaugrundstück mit einer Fläche von circa 841 m².
Das zentrale Element des Hauses ist eine eigenständige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit etwa 137 m² Wohnfläche, eigenem Eingang sowie einem Wintergarten, einer Terrasse und einem Garten. Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Ergänzend gibt es zwei weitere Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ungefähr 63 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 48 m². Beide sind vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von etwa 1.200 Euro.
Das Gebäude ist bewohnt und weist laut Anbieter eine solide Bausubstanz auf, jedoch sind insbesondere der Eingangsbereich und die Terrasse renovierungsbedürftig. Das Angebot wird durch einen Keller, eine Garage und einen Hobbyraum ergänzt.
Der Erwerb beinhaltet das Gebäude sowie das Erbbaurecht am Grundstück; das Eigentum am Boden selbst geht nicht über. Laufzeit und Bedingungen des Erbbaurechts sind Grundlage eines gesonderten Vertrags, der auf Anfrage erläutert wird.
Aus Gründen des Mieterschutzes liegen keine Fotos der vermieteten Wohnungen vor; diese können nach Vereinbarung im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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