Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes 6-Parteienhaus mit Potenzial in Köln-Alt-Meschenich

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich in Köln-Meschenich, im alten Ortskern in einer Wohnstraße mit gewachsener Struktur. Das Grundstück umfasst etwa 615 m². Insgesamt gibt es sechs Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen circa 58 m² und 76 m² und bestehen aus zwei bis drei Zimmern. Die Wohnungen sind auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen über Balkone, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich Terrassen mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten haben. Die zwei Dachgeschosswohnungen sind als Maisonettewohnungen mit Loggia und einem zusätzlichen Studio im Spitzboden gestaltet. Unbebaute Grundstücke an beiden Seiten sorgen laut Anbieter für eine offene und private Wohnatmosphäre in der Nachbarschaft, die durch Wohnbebauung geprägt ist.

Die Immobilie wird zum Kaufpreis von 995.000 Euro angeboten. Der Angebotspreis entspricht etwa 2.435 Euro pro m² bezogen auf die tatsächliche Wohnfläche. Die aktuellen Nettokaltmieten liegen laut Anbieter teilweise unter den Vergleichswerten des Kölner Mietspiegels, da die Mietanpassungen über viele Jahre zurückhaltend erfolgten. Die kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete inklusive Carportmieten wird mit rund 54.720 Euro angegeben, was einen Kaufpreisfaktor von etwa 18,2 ergibt.

Die Immobilie richtet sich laut Anzeige gleichermaßen an Kapitalanleger als auch an private Käufer, die Wohnraum für mehrere Generationen einer Familie schaffen möchten. Das Angebot hebt das bestehende Ertragspotenzial sowie die Möglichkeit für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen hervor.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.