Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Zusatzflächen & Entwicklungspotenzial am Wiener Platz

Objektbeschreibung

Das angebotene Immobilienensemble befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim und setzt sich aus einem Vorderhaus und einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus zusammen. Das Vorderhaus wurde 1958 nach dem Krieg wiederaufgebaut und umfasst in den Obergeschossen insgesamt etwa 216 m² ausgewiesene Wohnfläche, verteilt auf Wohneinheiten im 1. bis 4. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Ladenbereich mit circa 35 m² Nutzfläche sowie weitere Neben- und Kellerflächen. Aktuell ist nur die kleinere Einheit im 1. Obergeschoss vermietet; die übrigen Einheiten werden beim Verkauf leer beziehungsweise bezugsfrei übergeben. Zusätzlich sind Flächen im Dachgeschoss vorhanden, das jedoch nicht für Wohnzwecke genehmigt ist und daher nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist.

Das Hinterhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über rund 63,5 m² oberirdische Nutzfläche sowie einen eigenen Kellerbereich mit etwa 31 m². Diese Flächen sind als Nutzflächen ausgewiesen. Eine mögliche Nutzung zu Wohnzwecken oder eine Nutzungsänderung sowie die Anforderungen an einen zweiten Rettungsweg sind vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen.

Zum Gesamtobjekt gehören außerdem ein Innenhof, eine Garage und ein Schuppen. Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert, das Hinterhaus vollständig. Es besteht zum Teil Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, ergänzt um eigene Gasetagenheizungen in den Einheiten des 3. und 4. Obergeschosses aus den Jahren 2009 beziehungsweise 2015.

Durch den hohen Leerstandsanteil sowie die vorhandenen Wohn- und umfangreichen Nutzflächen ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Neuvermietung, Modernisierung und weitere Entwicklung.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.