Köln-Buchheim // Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung // MFH mit schönem mit Garten
Investment | 51065 Köln
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Buchheim und wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt ca. 401,67 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell acht Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Bruttogrundfläche des Gebäudes beträgt etwa 824,25 m², wovon etwa 137,38 m² auf das Kellergeschoss entfallen. Zusätzlich steht eine Büroeinheit im Unter-/Sockelgeschoss mit etwa 58 m² zur Verfügung, die aus zwei Büroräumen sowie Archiv- und WC-Flächen besteht. Die gesamte mietbare Fläche beläuft sich somit auf rund 459,67 m².
Das Gebäude steht auf einem ca. 509 m² großen Grundstück, das nach Angaben des Anbieters etwa 156 m² Gartenfläche und circa 68 m² Terrassenfläche umfasst. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit Durchfahrt zum rückwärtigen Hof.
Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss leerstehend. Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss werden vom Eigentümer genutzt und sind nach Angaben des Maklers mit wirtschaftlichem Übergang ebenfalls verfügbar. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet und sollen, laut Anbieter, dauerhaft vermietet bleiben. Insgesamt könnten somit sechs der acht Wohnungen neu vermietet werden. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen etagenweise zusammenzulegen, sodass auch drei größere Wohneinheiten entstehen können. Das Gebäude bietet dementsprechend flexible Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzepten.
Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Fenstergauben zur Straße und zum Garten. Der darüberliegende Dachspeicher beziehungsweise Spitzboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen beziehungsweise Gasthermen, deren Baujahre laut Energieausweis zwischen 2006 und 2021 liegen. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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