Solide Kapitalanlage in Köln-Buchheim 5 Einheiten PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus in der Kniprodestraße in Köln umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohnbereich sowie einen Balkon. Im 4. Obergeschoss befindet sich eine im Jahr 2023 neu ausgebaute Wohnung mit vergleichbarer Raumaufteilung und einem Balkon. Das Gebäude ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 45.996 Euro, was einer Ist-Rendite von etwa 4,6 % entspricht.

Das Haus ist solide gemauert und befindet sich nach Angaben des Anbieters in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Es umfasst außerdem einen Keller mit einer Bruttogrundfläche von circa 60 m², einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie Abstellräume für die Mieter.

In den vergangenen zehn Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Wesentliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Elektrik sind vollständig erneuert. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus 2023 wurde die Dachkonstruktion ersetzt, modern gedeckt und gedämmt. Zudem wurde die Fassade energetisch verbessert und gedämmt, wodurch die Immobilie gemäß Anbieter der Energieeffizienzklasse D entspricht. Beheizt wird das Gebäude mit einer Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.

Die Lage des Objekts in Köln zeichnet sich laut Anbieter durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, der in circa sieben Minuten fußläufig erreichbar ist. Auch die Auffahrt zur Autobahn und der Kölner Hauptbahnhof sind jeweils in rund sieben beziehungsweise acht Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es handelt sich um ein Angebot eines fremden Maklers. Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers enthalten.