Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Kalk an der Bertramstraße 68-88. Es wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Etagen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten sowie drei Einzelgaragen. Die Wohnfläche beträgt laut Angaben 815 m² auf einem 607 m² großen Grundstück.

Das Haus ist unterkellert, dort befinden sich Mieterkeller, zwei Waschküchen sowie ein Heizungsraum. Im gemeinschaftlichen Hof gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Heizungsanlage wurde im aktuellen Jahr erneuert. Laut Anbieter ist kein Sanierungs- oder Renovierungsstau vorhanden. Die Wohnungen werden bei Mieterwechsel renoviert, und der Giebel zur Nachbarimmobilie wurde vor zwei Jahren vollständig gedämmt.

Die Einheiten verteilen sich pro Etage auf drei Wohnungen, ergänzt um zwei Bungalows im Erdgeschoss sowie zwei Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 18 und 80 m². Die meisten Wohnungen sind mit Einbauküchen und Einbauschränken ausgestattet und verfügen – bis auf eine Ausnahme – über Balkone oder Terrassen.

Zur Beheizung und Warmwasserbereitung dient eine Ölzentralheizung. Die derzeitige Jahresnettomiete wird mit 136.980 Euro angegeben. Sämtliche Mietverträge enthalten Staffelmieten mit jährlichen Erhöhungen zwischen 5 und 15 Euro pro Wohnung. Die Leerstandssituation umfasst aktuell eine Wohneinheit, die sich in Kernsanierung befindet und deren Vermietung erst in Absprache mit dem Erwerber erfolgen soll. Eine Eigennutzung oder Nutzung durch Familienmitglieder ist nach Angaben des Anbieters möglich.

Die Nebenkosten für den Grundbesitz belaufen sich für das Jahr 2024 auf 8.363,76 Euro und sind vollständig umlagefähig.

Das Gebäude liegt rechtsrheinisch im Stadtteil Kalk im Kölner Osten. Der Anbieter beschreibt die Lage als multikulturell mit gewachsenen Strukturen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, insbesondere an der Kalker Hauptstraße. Darüber hinaus existieren diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken. Ein bekanntes Einkaufszentrum in der Nähe sind die Köln-Arcaden, die mit über 110 Geschäften als größtes Shoppingcenter Kölns gelten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird über die Straßenbahnlinien 1 und 9 sowie die Buslinie 159 gewährleistet. Die Kölner Innenstadt ist in etwa zehn Minuten mit den Straßenbahnen erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt A559 führt zum Autobahnring (A3, A4, A57) und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen Köln-Bonn.

Ein Energieausweis wurde zum Zeitpunkt der Anzeige noch nicht erstellt, da die neuen Heizungswerte nach dem Heizungsaustausch noch nicht vorliegen.

Der Kaufpreis für das angebotene Mehrfamilienhaus beträgt 2.990.000 Euro.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.