Lukratives Anlageobjekt in Köln Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit über 5% Bruttorendite
Haus | 51105 Köln
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Kosten
Energieausweis
179,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit stabilem Cashflow in Köln-Humboldt-Gremberg
Sie suchen eine solide und renditestarke Kapitalanlage in einer der größten und wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands? Dann bietet Ihnen dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier vermietete Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 45 m², ca. 45 m² und ca. 42 m². Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 37 m² Nutzfläche. Sämtliche Einheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Zahlungsmoral und eine geringe Fluktuation aus.
Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 31.260 € und einem Kaufpreis von 598.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,23 % sowie ein Vervielfältiger von ca. 19,1.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1974 ausgebaut und fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Laufende Pflege und Instandhaltung sorgen für einen guten optischen und technischen Zustand des gesamten Objekts.
Die kompakten Wohnungsgrößen entsprechen exakt den Anforderungen des heutigen Mietmarktes und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft zusätzliche Stabilität bei den Mieteinnahmen und macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für private und institutionelle Investoren.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Wohnung 1: ca. 45 m²
Wohnung 2: ca. 45 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 42 m²
Gewerbeeinheit: ca. 37 m²
Gesamtfläche: ca. 169 m²
Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete: 31.260 €
Kaufpreis: 598.000 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 5,23 %
Faktor/Vervielfältiger: ca. 19,1
Gepflegter Zustand
Gute Mikrolage in Köln-Humboldt-Gremberg
Eine nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit attraktivem Ertrag, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Kölner Immobilienmarkt. Ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Bestandshaltung setzen.
Ausstattung
Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und bietet den Mietern einen zeitgemäßen, gemütlichen Wohnkomfort.
Die Ausstattung des Objekts präsentiert sich modern, hell und zweckmäßig, was die langfristige Zufriedenheit der Mieter sichert:
Badezimmer: Hell geflieste Tageslichtbäder mit zeitgemäßen Sanitärobjekten (teilweise Badewanne)
Böden: Pflegeleichte, langlebige Laminatböden in den Wohnbereichen, Fliesen in Küchen und Bädern
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
Heizung: Autarke, wartungsfreundliche Gasetagenheizungen je Einheit (Wesentlicher Energieträger: Erdgas E) Die Mieter rechnen die Heizkosten direkt mit den Versorgern ab – für Sie entfällt die Heizkostenabrechnung komplett!
Zustand: Sehr gepflegter Allgemeinzustand, kein akuter Handlungsbedarf
AKTUELLE MIETAUFSTELLUNG (IST-ZUSTAND)
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): 850,00 € Netto-Kaltmiete | 120,00 € Nebenkosten
1. Obergeschoss (Wohnung): 550,00 € Netto-Kaltmiete | 127,00 € Nebenkosten (Zahlung erfolgt direkt über das Amt)
2. Obergeschoss (Wohnung): 625,00 € Netto-Kaltmiete | 115,00 € Nebenkosten
Dachgeschoss (Wohnung): 580,00 € Netto-Kaltmiete | 130,00 € Nebenkosten
Gesamteinnahmen monatlich: 2.605,00 € Netto-Kalt
Jahresmiete 31.260,00€
Lage
Köln-Humboldt-Gremberg: Aufstrebend, zentral und bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in der Odenwaldstraße im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg (Gemarkung Deutz). Dieser Veedel zeichnet sich durch seine urbane Lebendigkeit und die hervorragende strategische Lage aus – Faktoren, die bei Mietern extrem gefragt sind und Ihnen als Investor eine nachhaltige Vermietbarkeit sichern.
Infrastruktur & Alltag:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in fußläufiger Umgebung oder der direkten Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den ÖPNV und den Individualverkehr ist erstklassig. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine rasche Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz (ICE-Bahnhof) oder an den Rhein. Pendler profitieren zudem von den sehr kurzen Wegen zum Autobahnkreuz Köln-Gremberg, welches einen schnellen Anschluss an die A4, A3 und A59 in alle Himmelsrichtungen gewährleistet.
Ein dynamisches Wohnumfeld mit städtischem Flair und bester Erreichbarkeit – der ideale Standort für ein langfristig rentables Immobilieninvestment.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Oliver Bohleke Immobilien
Anschrift: Ölbergstr. 76-78 in 50939 Köln
Geschäftsführer: Oliver Bohleke Inhaber
Kontakt: e-mail: info@Oliver-bohleke.de – Internet: www.bohlekeimmobilien.de – Telefon: 015115694949
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: OLIVERBOHLEKE IMMOBILIEN Inhaber Oliver Bohleke Anschrift Ölbergstr. 76-78, 50939 Köln Kontaktdaten Telefon: +49 (0)221- 48485576 E-Mail: info@Oliver-Bohleke.de Internet: www.Oliver-Bohleke.de USt-IdNr.: 41852760893 Erlaubnis nach §34c
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