Invest in Humboldt-Gremberg: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen & 2 Appartements!

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Köln-Humboldt/Gremberg und ist laut Angaben des anbietenden Maklers aktuell vollständig vermietet. Die Wohnungen und die Appartements im Hinterhof sind langfristig pauschal warm vermietet. Die Gesamtwarmmiete beträgt monatlich 6.850 Euro bzw. jährlich 82.200 Euro. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf circa 2.227 Euro pro Monat beziehungsweise 26.724 Euro jährlich. Daraus ergibt sich eine jährliche Netto-Mieteinnahme von rund 55.476 Euro bzw. 4.623 Euro monatlich. Die Pauschalmiete schließt nach Auskunft des Anbieters die Nebenkostenabrechnung aus.

Das Haupthaus umfasst folgende Wohnungen:

– Erdgeschoss (ca. 53,37 m²): Flur, Badezimmer mit Dusche und Fenster, drei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche. Diese Einheit ist seit dem 1. Juli 2019 an ein Unternehmen vermietet, das dort Monteure unter der Woche unterbringt. Die pauschale Warmmiete beträgt 1.400 Euro monatlich.

– 1. Obergeschoss (ca. 58,33 m²): Flur, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Diese Wohnung ist ebenfalls seit dem 1. Juni 2019 an ein Unternehmen vermietet, das Monteure beherbergt. Die monatliche Warmmiete beträgt auch hier 1.400 Euro.

– Wohnung mit ähnlichem Grundriss wie 1. Obergeschoss (58,33 m²): Diese Einheit weist eine leicht abweichende Raumaufteilung auf, insbesondere im Küchenbereich. Die Zimmer sind einzeln vermietet: Zimmer 1 seit dem 27. Januar 2026 für 550 Euro monatlich, Zimmer 2 seit dem 1. Februar 2021 für 500 Euro monatlich und Zimmer 3 seit dem 1. Juni 2023 für 550 Euro monatlich.

– Dachgeschoss (ca. 62,62 m²): Aufbau ähnlich dem Erdgeschoss mit Flur, Badezimmer mit Dusche und Fenster, drei Schlafzimmern und einer Wohnküche. Auch hier sind die Zimmer einzeln vermietet: Zimmer 1 seit dem 1. Januar 2026 für 550 Euro monatlich, Zimmer 2 seit dem 1. August 2023 für 550 Euro monatlich und Zimmer 3 seit dem 1. Mai 2024 für 550 Euro monatlich.

Im Innenhof des Gebäudes befinden sich zwei Appartements:

– Erstes Appartement (ca. 11,04 m²): Ein Zimmer mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, vermietet für 350 Euro monatlich.

– Zweites Appartement (ca. 28,97 m²): Ein Schlafzimmer, eine größere Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Sonnenterrasse. Zudem sind dieser Einheit ein Kellerraum und ein kleiner Waschraum zugeordnet. Der Mieter übernimmt Hausmeister- und Verwaltungsaufgaben für die Immobilie, was in der monatlichen Miete von 450 Euro, zahlbar seit dem 1. August 2019, enthalten ist. Nach Angaben des Anbieters kann dieser Mieter die Aufgaben auch nach dem Kauf weiterhin übernehmen; eine Abstimmung hierzu erfolgt nach Terminvereinbarung.

Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.