Individuelle Splitlevel-Bauweise mit Ausbaupotential am Feldrand von Lövenich
Haus | 50859 Köln
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Kosten
Energieausweis
357,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1982 bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche und insgesamt 5 – 6 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen in Split-Level-Bauweise und wird durch zusätzliche Nutzflächen sinnvoll ergänzt. Das ca. 685 m² große Grundstück schafft dabei angenehme Freiräume im Außenbereich.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie funktional und übersichtlich. Im Erdgeschoss steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich wirkt grün eingewachsen und bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für Familienfeste.
Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre für gemeinsame Abende hat. Das Badezimmer auf dieser Wohnebene ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die beiden geplanten Zimmer wurden zu einem großzügigen Elternschlafzimmer vereinigt.
Im Untergeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer – die Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits-oder Gästezimmer. Hier befindet sich noch ein Badezimmer mit Wanne.
Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab. Kellerräume sind vorhanden und bieten wertvollen Stauraum sowie Platz für Hobby und Vorräte. Eine Garage befindet sind im Garagenhof.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Heizkörpern.
Insgesamt ist das Haus gepflegt, entspricht im wesentlichen aber der Ausstattung des Baujahres.
Diese Immobilie überzeugt durch
– eine großzügige, individuelle Wohnflächenaufteilung mit Erweiterungsmöglichkeiten
– eine ruhige Lage in gewachsenes Wohnumfeld
– tolles Grundstück
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen hier am Ortsrand von Lövenich.
Ausstattung
– Reiheneckhaus, Baujahr 1982, gepflegter Zustand
– individuelle Split-Level-Bauweise
– Ausbaupotential im Dachgeschoss
– Ca 151 m² Wohnfläche
– Ca 30 m² Nutzfläche
– Grundstück ca 685 m²
– 2 Vollgeschosse – versetzte Ebenen
– gemütliches Kaminzimmer
– Große Fensterflächen im Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten
– Rollladen
– Großzügiger, eingewachsener Garten mit Rasenflächen und dichter Begrünung als Sichtschutz
– Gartenhaus bzw Geräteschuppen im Garten
– Garage im Garagenhof
– Dacheindeckung 2024 erneuert
Lage
Die Lage des Reiheneckhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Umgebung finden Kinder schnell Platz zum Spielen und Toben, während Eltern von einer sehr guten Nahversorgung und einer insgesamt familienfreundlichen Infrastruktur profitieren.
Für die Betreuung und Bildung ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten wie die Lövenbande sowie die Städtische Kindertageseinrichtung Siegstraße liegen in der Nähe. Auch der Schulweg bleibt überschaubar, etwa zur Johanniter-Schule oder zum Städtischen Gymnasium Zusestraße, die beide gut erreichbar sind. Besonders praktisch ist zudem, dass gleich mehrere Spielplätze quasi um die Ecke liegen, darunter ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe.
Erholung und Bewegung lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten oder eine Runde mit dem Kinderwagen anbieten. Sportlich Aktive finden mit Angeboten wie dem VFB Lövenich e.V. und weiteren Sportmöglichkeiten in der Nähe passende Anlaufstellen.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Diverse Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien sowie eine gute medizinische Grundversorgung mit Hausarztpraxis, Augenarzt und Zahnarzt in der Nähe.
Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Bushaltestellen wie Brauweiler Straße liegen fußläufig, und die Bahnstationen Köln-Weiden West sowie Lövenich sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die überregionale Erreichbarkeit gut, und auch der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Wohnlage, in der sich Familien langfristig wohlfühlen und gut ankommen können.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH
Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln
Geschäftsführer: Thorsten Mertens
Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700
Steuernummer: DE 814253678
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
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