Neubaukomfort in Köln – Energieeffizientes Reihenendhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten
Haus | 51109 Köln
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Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 errichtet und entspricht dem Neubauqualitätsstandard. Es weist eine Energieeffizienzklasse B auf und hat einen Endenergiebedarf von 61 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über eine Nahwärmeversorgung mit einem Kraft-Wärme-Kopplungsanteil von 73 %.
Das Erdgeschoss umfasst einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer rund 14 m² großen, überdachten Terrasse, die mit verglasten Anthrazit-Aluminium-Schiebeelementen ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine halboffene Küche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie einen Abstellraum unter der Treppe.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen separaten Ankleideraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein etwa 21 m² großes Atelier, das verschiedene Nutzungen wie ein drittes Schlafzimmer, Home-Office oder einen Rückzugsort ermöglicht. Zudem gibt es dort einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnfläche beträgt inklusive der Terrasse ca. 120 m². Die zugewiesene Sondernutzungsfläche beläuft sich gemäß Teilungserklärung auf rund 238 m². Ein fest zugeteilter Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.
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