Gemütliches Haus in Köln-Neuehrenfeld

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück mit einer Breite von etwa 8,00 Metern und einer Tiefe von circa 37,50 Metern. Die Straßenseite ist nach Südosten ausgerichtet, die Gartenseite nach Nordwesten.

Das ursprünglich um 1920 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Jahr 1992 erfolgte eine Erweiterung des Hauses durch Vergrößerung des Wohnzimmers und Anbau eines Hauswirtschaftsraums an der Gartenseite. In Zusammenhang mit dieser Erweiterung wurde das Gebäude umfassend kernsaniert, wobei die Planung und Begleitung durch ein Architekturbüro erfolgte.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden an den Außenwänden ein Wärmedämm-Verbundsystem an der Fassadenfront zur Straße sowie zur Gartenseite angebracht. Das Dach wurde mit Wärmedämmung versehen, einschließlich neuer Eindeckung sowie Erneuerung der Rinnen- und Fallrohre. Die Heizungsanlage wurde durch neue Heizkörper und eine Heizungswasserinstallation modernisiert, eine Heizungsterme wurde 2016 installiert. Das Bad und WC wurden einschließlich der Wasser- und Abwasserinstallation umfassend erneuert. Ebenfalls wurde die Elektroinstallation vollständig modernisiert. Die Fenster wurden erneuert, teilweise bereits 1987, und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet; bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer sowie weitere Fenster mit gurtbetriebenen Rollläden sind vorhanden.

Die Bodenbeläge setzen sich aus Parkett im Wohnzimmer, Laminat in der Küche und im Dachgeschoss sowie Teppichen im Obergeschoss zusammen, der Hauswirtschaftsraum ist gefliest.

Das Wohnhaus ist etwa sieben Meter von der straßenseitigen Grundstücksgrenze beziehungsweise vom Bürgersteig zurückversetzt, wodurch sich ein vorgelagerter Gartenbereich ergibt. Der gemeinschaftlich mit dem linken Nachbarhaus genutzte Gehweg führt zum Haus. Die Grundstückseinfriedung zur Straße besteht aus einer Bruchsteinmauer. Der rückseitige Garten ist ebenerdig mit Rasenflächen und Strauchbewuchs angelegt. Eine Besonderheit stellt die Erschließung der Gartenseite durch einen Fuß- beziehungsweise Schubkarrenweg an der Grundstücksrückseite dar, der eine Verkehrsverbindung bis zur Straße ermöglicht.

Weitere Details und die Kontaktmöglichkeit entnehmen Sie bitte dem Originalangebot des anbietenden Maklers.