Charmantes Familiendomizil in Sackgassenlage mit Garage und Stellplatz
Haus | 50354 Hürth
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
73,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In Hürth-Hermülheim befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 in besonders ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Die Immobilie liegt in einer Spielstraße und zugleich in einer Sackgasse und bietet damit ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld – insbesondere für Familien mit Kindern. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs großzügige Zimmer und schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Schon der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Veranda mit Treppenaufgang wurde 2025 vollständig erneuert, während das Vordach bereits 2018 modernisiert wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und durchdachte Gestaltung zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine funktionale Küche. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Südwestgarten, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet und sich ideal für Familienzeit, gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Hier steht ein geräumiges Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem Bad en Suite. Ein modernes Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Noch mehr Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere großzügige Zimmer stehen hier zur Verfügung und lassen sich flexibel beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch kann die Etage individuell an die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden.
Auch das Untergeschoss verfügt über zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine zusätzliche Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise hervorragend für Gäste, ein separates Homeoffice oder als individueller Rückzugsort. Ein separater Kellerraum sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die direkt vom Keller erreichbare Garage.
Für zusätzlichen Parkkomfort sorgt ein weiterer Stellplatz unmittelbar vor dem Haus, sodass auch für die gesamte Familie ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt, die zentrale Haustechnik wurde 2012 modernisiert.
Ausstattung
– Fußbodenheizung
– 3 Bäder und Gäste WC
– Garage
– Außenstellplatz
– ausgebautes Dachgeschoss
– Abstellraum
– Veranda 2025
– Hausvordach 2018
Lage
Die Lage in Hürth-Hermülheim ist besonders für Familien attraktiv: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Hürth Park ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Die Städt. KiTa Bärenhöhle liegt quasi um die Ecke, ebenso ein Spielplatz in der Nähe. Für den schnellen Einkauf erreichen Sie ALDI Süd sowie die Drogerie dm bequem im nahen Umfeld.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Die “Grube Theresia”, ein weitläufiges Waldgebiet ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad sowohl zum Otto-Maigler-See als auch zum Steinwaldsee. Sportliche Angebote finden sich ebenfalls in der Umgebung, zum Beispiel beim Tennis und Hockey Club Hürth e.V. oder das Familienbad “De Bütt”.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle Theodor Heuss Straße liegt in ca. 0,1 km Entfernung. Die Bahnstation Hürth Hermülheim erreichen Sie in ca. 1,8 km. Mit dem Auto sind die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Route in etwa 20 bis 30 km Entfernung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Hürth (Tim Gladbach), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
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FALC Immobilien Hürth
Kaulardstraße 70
50354 Hürth
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E-Mail: tim.gladbach@falcimmo.de
Zuständige Aufsichtsbehörde – Rhein-Erft-Kreis, Landrat, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Verantwortlich für den Inhalt:
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