WG's und Monteure aufgepasst – Haus mit Garten
Haus | 51109 Köln
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Energieausweis
397,89 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Haus mit Garten!
Ganz gleich, ob Sie die Immobilie als Einfamilien- oder Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus nutzen möchten – Sie haben die Wahl.
Die ca. 180 qm Wohnfläche dieses charmanten Reihenmittelhauses verteilen sich über insgesamt drei Geschosse.
Die Räume auf den einzelnen Etagen bilden jeweils in sich abgeschlossene Wohnungen, alle mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Im 1. OG und DG wurden die Küchen als Wohnraum genutzt, daher die insgesamt acht Zimmer. Da alle Anschlüsse noch vorhanden sind, lassen sich die Räume aber jederzeit wieder zu Küchen umwandeln.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 61 qm) verfügt zusätzlich über eine Terrasse, die im Obergeschoss (ca. 60 qm) über einen Balkon. Das in den 50er Jahren ausgebaute und 2013 renovierte Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm.
Modernisiert wurden in den letzten Jahren diverse Fenster, Rollläden (elektrisch, teilweise mit Zeitschaltuhr), der Gartenzaun zum Nachbarn sowie der Heizkörper des Badezimmers im Dachgeschoss. 2020 wurde im Dachgeschoss zusätzlich eine Klimaanlage installiert. 2003 fanden Maler-/ Renovierungsarbeiten statt, es wurden teilweise neue Böden verlegt und die Heizung in 2025 erneuert.
Das absolute Highlight des Hauses ist natürlich der große Garten mit östlicher Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt, und aufgrund seiner Größe immer ein sonniges Plätzchen bereithält.
Zuletzt wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt und steht ab 01.12.2026 zur Verfügung. Nutzen Sie das Potenzial, das diese Immobilie bietet, und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Haus mit Garten!
Eine nette Nachbarschaft freut sich auf Sie!
Ausstattung
Objektart: Reihenmittelhaus
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: 639 m²
Baujahr: 1938, Modernisierungen in den Jahren 2009 – 2021, Renovierung 2023, Heizung erneuert 2025
Terrasse: vorhanden, mit Überdachung
Garten: vorhanden
Balkon: vorhanden
Keller: vorhanden (voll unterkellert, ca. 60 qm), mit Außentreppe
Frei ab: 01.12.2026
Heizungsart: Gaszentralheizung
Rollläden: vorhanden, elektrisch
Qualität der Ausstattung: normal
Zustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Laminat, Fliesen
Badezimmer: 3 Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
Garage: vorhanden
Die Küche ist im Mietpreis bereits enthalten.
Sonstiges: Klimaanlage im Dachgeschoss
Lage
Das rechtsrheinische Merheim weist einen hohen Grünflächenanteil auf und zeigt sich mit großen Gärten und Spielstraßen sehr kinderfreundlich.
Die Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 55, zwei direkte Autobahnanschlüsse und die Straßenbahn zum Zentrum sind sehr gut.
Die Merheimer Heide ist ein Naherholungsgebiet und trägt zusammen mit etlichen Kleingartenkolonien zur grünen Lunge Merheims bei.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hohensyburgstraße, einer Anliegerstraße (30 km/h). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich u. a. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Krankenhaus, Allgemeinmediziner und Apotheke.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Narander | Jung Real Estate GmbH
Anschrift: Im Zollhafen 10 in 50678 Köln
Geschäftsführer: Akash Narander I Angela Jung
Kontakt: e-mail: info@narander-jung.de – Internet: https://www.narander-jung.de – Telefon: +49 221 99889999
Steuernummer: DE295360409
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln I Amt für öffentliche Ordnung I Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 I 50679 Köln Genehmigung nach § 34c GewO vom 20.06.2014
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