Viel Platz für Paare und große Familien – Reihenmittelhaus mit 161 m² Wohnfläche und Garten
Haus | 51197 Köln
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Energieausweis
149,3 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Wer als Paar oder Familie mit Kindern ein Zuhause mit viel Raum für gemeinsame Aktivitäten und individuelle Wohnideen sucht, findet in diesem Reihenmittelhaus vielseitige Möglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² verteilen sich insgesamt sechs gut proportionierte Zimmer, die unterschiedliche Nutzungskonzepte erlauben. Drei Schlafzimmer schaffen Platz für die ganze Familie und bieten zugleich persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC ist das Haus auch für das Zusammenleben mehrerer Personen praktisch ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Tagesablauf.
Das im Jahr 1941 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Die zusätzlichen Räume im Kellergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Lagerung von Vorräten, als Hobbybereich oder zur Unterbringung verschiedener Haushaltsgegenstände. Auf dem ca. 231 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch Außenflächen, die Raum für Erholung, gemeinsame Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien schaffen.
Ein besonderer Bestandteil des Außenbereichs ist die 2019 neu gestaltete Terrasse im Erdgeschoss. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, bei gemeinsamen Grillabenden oder während gemütlicher Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich die Zeit im Freien auf unterschiedliche Weise genießen. Ergänzend dazu verfügt das Haus über eine Dachterrasse, die eine weitere Möglichkeit zum Aufenthalt außerhalb der Wohnräume bietet. Der Ausblick auf das umliegende Wohnumfeld und die Möglichkeit, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu verbringen, machen diesen Bereich zu einem zusätzlichen persönlichen Rückzugsort.
Im Inneren treffen der gewachsene Charakter des Hauses und modernisierte Ausstattungselemente aufeinander. So erhielt das Wohnzimmer im Jahr 2020 einen neuen Fliesenboden, der dem Raum ein zeitgemäßes und ordentliches Erscheinungsbild verleiht. Auch die erneuerten Treppenstufen fügen sich stimmig in die Gestaltung ein und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnbereiche.
Mehrere durchgeführte Modernisierungen tragen zum heutigen Zustand des Hauses bei. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 erfolgte die vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Im Jahr 2010 wurde das Gäste-WC modernisiert, bevor 2011 eine Dämmung des Daches vorgenommen wurde. Für die Beheizung des Gebäudes sorgt eine Gasheizung, die 2021 installiert wurde. Die energetische Einstufung der Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Mit seiner weitläufigen Wohnfläche, der auf das Familienleben abgestimmten Zimmerverteilung und den verschiedenen Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Kombination aus Platz und Wohnqualität. Der gepflegte Zustand, der individuelle Charakter des Gebäudes und die vorhandenen Möglichkeiten zur weiteren persönlichen Gestaltung sprechen insbesondere Familien an, die sich ein langfristiges Zuhause mit ausreichend Freiraum wünschen. Bei einer Besichtigung vor Ort lassen sich die räumlichen Gegebenheiten und das Entwicklungspotenzial des Hauses besonders anschaulich erleben.
Ausstattung
Beim Eintreten in das Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlich wirkender Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von der Diele aus sind die unterschiedlichen Räume dieser Wohnebene auf kurzen Wegen erreichbar. Das Gäste-WC ist unmittelbar an den Flur angebunden und steht damit auch Besuchern bequem zur Verfügung.
Auf der linken Seite des Eingangs öffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich. Seine großzügigen Abmessungen ermöglichen eine individuelle Aufteilung und bieten genügend Fläche, um einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Platz für gemeinsame Mahlzeiten zu verbinden. Unterschiedliche Einrichtungsvarianten lassen sich hier ebenso verwirklichen wie persönliche Gestaltungsideen. Damit entsteht ein zentraler Treffpunkt, an dem das Familienleben stattfinden und auch Gäste in angenehmer Atmosphäre empfangen werden können.
Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich die Küche, deren funktionale Anordnung die alltäglichen Arbeiten unterstützt. Unmittelbar daneben liegt ein geräumiger Abstellraum. Dieser stellt zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bereit und bietet Platz für Lebensmittelvorräte, Küchengeräte sowie weitere Dinge, die im Haushalt regelmäßig benötigt werden.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen zusätzlichen Raum, der sich an wechselnde Bedürfnisse anpassen lässt. Neben einer Nutzung als weiterer Essbereich kommen beispielsweise die Einrichtung eines Homeoffice, eines Gästezimmers oder eines ergänzenden Wohnzimmers infrage. Diese Vielseitigkeit eröffnet Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Vorstellungen vom Wohnen.
Von diesem Zimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die 2019 neu angelegte Terrasse. Daran schließt sich der etwa 100 m² große Garten an, wodurch sich der Wohnbereich um eine zusätzliche Fläche unter freiem Himmel ergänzt. Der geschützte Außenbereich bietet Kindern Gelegenheit zum Spielen und Erwachsenen Raum für entspannte Auszeiten. Auch gemeinsame Essen im Garten oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden lassen sich hier angenehm verbringen.
Über eine Treppe aus Holz erreichen Sie das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, dem ein begehbarer Kleiderschrank zugeordnet ist. Dadurch steht zusätzlicher Platz zur übersichtlichen Aufbewahrung von Kleidungsstücken und persönlichen Dingen bereit. Ein weiterer Vorzug dieses Schlafzimmers ist der direkte Ausgang zur Dachterrasse. Hier genießen Sie den Blick auf die begrünte Umgebung und den eigenen Garten. Zugleich bietet die Terrasse einen privaten Bereich, in dem sich ruhige Momente und entspannte Stunden im Freien verbringen lassen.
Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein geräumiges Badezimmer. Dank seiner großzügigen Dimensionierung steht ausreichend Bewegungsfreiheit für die tägliche Körperpflege zur Verfügung. Damit ergänzt das Bad die Schlafräume dieser Ebene auf praktische Weise und trägt zu einem angenehmen Wohnalltag bei.
Im ausgebauten Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot mit zwei gut aufgeteilten Kinderzimmern fort. Die Zimmer lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen einrichten und können sowohl als Schlaf- und Spielbereiche als auch zum Lernen oder für weitere individuelle Zwecke dienen. Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein zweites großzügiges Badezimmer vorhanden. Besonders in einem Haushalt mit mehreren Familienmitgliedern erleichtert diese weitere Sanitäreinrichtung die morgendlichen und abendlichen Routinen.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt auch im Untergeschoss über verschiedene funktionale Räume. Die Kellerflächen sind gefliest und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist unter anderem die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung untergebracht. Neben einem weiteren Kellerraum gehört ein eigenständiger Hauswirtschaftsraum zu dieser Ebene. Dort ist genügend Fläche vorhanden, um Wäsche zu waschen und zu trocknen. Auf diese Weise können entsprechende Haushaltsarbeiten außerhalb der eigentlichen Wohnräume erledigt werden.
Das Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, einer sinnvoll gegliederten Raumstruktur und flexibel nutzbaren Zusatzflächen macht dieses Reihenmittelhaus zu einem vielseitigen Zuhause. Insbesondere Familien profitieren von dem umfangreichen Platzangebot, der komfortablen Ausstattung und den Möglichkeiten, die einzelnen Räume nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. In Verbindung mit dem angenehmen Wohnumfeld entsteht eine Immobilie, die Raum für gemeinsames Familienleben ebenso bietet wie für persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ostheim im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Ostheim liegt im Osten der Domstadt und wird als ruhiges Wohnviertel beschrieben. Gleichzeitig bleibt die Kölner Innenstadt gut erreichbar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten macht den Stadtteil insbesondere für Haushalte interessant, die ihren Alltag in Köln gestalten und zugleich Wert auf ein wohnorientiertes Umfeld legen. Die Merheimer Heide zählt zu den nahegelegenen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.
Auch die unmittelbare Mikrolage bietet kurze Wege im Alltag. Die Straße ist als Anlieger- beziehungsweise Wohnstraße ausgewiesen, verfügt über Gehwege auf beiden Straßenseiten und liegt in einer Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und eine Bushaltestelle befinden sich bereits im nahen Umfeld.
Gerade für Familien bedeutet diese Lage kurze Wege zwischen Wohnen, Betreuung, Schule und täglicher Versorgung. Gleichzeitig ergänzen Grün- und Freizeitbereiche das städtische Umfeld und bieten Möglichkeiten, Zeit außerhalb des Hauses zu verbringen.
Entfernungen:
– ÖPNV: ca. 3 Minuten, 0,2 Km – Bushaltestelle Servatiusstraße
– Autobahn: ca. 8 Minuten, 4,0 Km – Anschluss an die A4 im Bereich Köln-Merheim; Fahrzeit und Strecke anhand der übermittelten Koordinaten näherungsweise ermittelt. Die Anschlussstelle Köln-Merheim bindet den Bereich an die A4 an.
– Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Minuten, 0,2 Km – Supermarkt im direkten Umfeld
– Schulen: ca. 5 Minuten, 0,34 Km – Grundschule im Bereich Zehnthofstraße
– Kindergärten: ca. 2 Minuten, 0,13 Km – Kindertagesstätte im näheren Umfeld
– Freizeitmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, 2,0 Km – Grün- und Erholungsbereiche der Merheimer Heide
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlicher Diensteanbieter dieser Website im Sinne des § 5 TMG:
DRE Deutschland GmbH
Heidegraben 2b
53842 Troisdorf
Telefon: 0800 – 40 40 111
E-Mail: kontakt@dre.immobilien
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Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Philipp Steinbach
Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Siegburg
Registernummer: HRB 18095
Inhaltlich Verantwortlicher im Sinne des § 18 Absatz 2 MStV:
Philipp Steinbach
Heidegraben 2b
53842 Troisdorf
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Kreisverwaltung Siegburg
Rhein-Sieg-Kreis – Der Landrat
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Tel.: 02241 – 13-0
E-Mail: kreisverwaltung@rhein-sieg-kreis.de
Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de
Informationen gemäß § 36 Abs. 1 VSBG:
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
OS-Plattform:
Die Plattform zur Online-Streitbeilegung der Europäischen Kommission können Sie unter diesem
Link aufrufen: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: os@dre.immobilien
Angaben über eine Berufshaftpflichtversicherung gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 11 DL-InfoV:
Name und Sitz des Versicherers:
Allcura Versicherungs-AG, 20423 Hamburg
Räumlicher Geltungsraum der Versicherung:
Staaten der Europäischen Union (EU), des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) oder der Schweiz
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