Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Wohnung | 50859 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
104,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Köln-Widdersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,55 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, während das Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung den Wohnkomfort abrunden.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist derzeit vermietet. Aufgrund der gefragten Wohnlage, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer attraktiven Wohnlage macht diese Souterrainwohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Kölner Westen.
Ausstattung
Die Immobilie wird derzeit mit einem bestehenden Mietverhältnis veräußert und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen:
Weitere Informationen über die Mietkonstellation sowie die Jahresnettokaltmiete und weiteren Besonderheiten über die Mietverhältnisse, erhalten Sie gerne umgehend auf Nachfrage.
Das Mietverhältnis der Souterrainwohnung besteht seit Dezember 2020.
Zudem können ein oder zwei Garagenstellplätze innerhalb der vorhandenen Doppelgarage zum Kaufpreis von je 35.000 EUR erworben werden.
Ebenfalls stehen 2x Außenstellplätze für die Gemeinschaft vor dem Dreifamilienhaus zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Kind Immobilien-Kontor, Köln
Anschrift: Hildebertstr. 4 in 50858 Köln
Geschäftsführer: Jan-Peter Kind, Geschäftsführer und Inhaber
Kontakt: e-mail: jpkind@kindimmobilienkontor.de – Internet: https://www.kindimmobilienkontor.de/ – Telefon: 022129830565
Steuernummer: DE350811845
Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung der Stadt Köln – Spezielle Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Deutschland.
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