Doppelhaushälfte in Köln (Höhenhaus)
Haus | 51061 Köln
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Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von etwa 600 m² im Stadtteil Höhenhaus. Das Haus wurde Mitte der 1930er Jahre errichtet; das genaue Baujahr ist nicht nachweisbar. Im Jahr 1986 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Einbau von Gauben. Eine weitreichende Veränderung und Wohnraumerweiterung wurde 1997 vorgenommen, welche die heutige Raumaufteilung entscheidend prägte.
Die Wohnfläche umfasst drei Schlafzimmer, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen, sowie ein Tageslichtbad und weitere nutzbare Räume. Der Grundriss erlaubt Anpassungen und kann an moderne Wohnkonzepte angepasst werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ankleidebereich, der mit einem vorbereiteten Wasseranschluss ausgestattet ist.
Der zentrale offene Kochbereich ist mit einer Marquardt-Küche ausgestattet, die Neff-Geräte und einen modernen Induktionsherd beinhaltet. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die Ausstattung entspricht einem normalen Qualitätsstandard mit einer Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern. Die Rollläden sind teilweise manuell, teilweise elektrisch bedienbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung. Teilweise sind Deckenspots eingebaut.
Der Außenbereich bietet zwei Gartenhäuser, eines aus Mauerwerk und eines aus Holz, die als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die Gestaltungsfreiraum schätzen und bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um moderne Elemente mit der vorhandenen Substanz zu verbinden. Im ursprünglichen Angebot werden zusätzlich Fotos der aktuellen Situation sowie alternative Gestaltungsmöglichkeiten, auch anhand KI-erstellter Visualisierungen, gezeigt. Zudem wird eine mögliche Grundrissveränderung präsentiert, die eine Anpassung an heutige Wohnbedarfe ermöglichen soll.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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