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365.000 €
Kaufpreis
1983
Baujahr
74,60 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Zwei vermietete Apartments mit Terrasse und Garten

Wohnung | 50733 Köln-Nippes

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32977509
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
75 m²
Einbauküche
✔
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Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Strom und Gaspreisoptimierung

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Beschreibung

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Energieausweis

Baujahr
1983
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. September 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus zwei 1-Zimmer-Apartments in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in Köln-Nippes. Die beiden Einheiten liegen links und rechts im Erdgeschoss und verfügen über den gleichen Grundriss. Eine interessante Gelegenheit, zwei bereits vermietete Wohnungen in einem Objekt zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Beide Wohnungen bieten eine kleine Diele, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender, räumlich abgesetzter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Wohnung 1 – umfassend saniert und möbliert vermietet:
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, der Innenausbau, die Fenster und die Heizkörper erneuert. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine kompakte Pantry-Einbauküche ergänzt die Ausstattung.
Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Für die Terrasse und die Gartenfläche von ca. 20 m² besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung ist seit März 2025 möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 730,00 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 216,00 €.

Wohnung 2:
Dieser Einheit ist eine Terrasse (ca. 20m²) im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Außenbereich ist derzeit über den Hausflur erreichbar. Ein direkter Zugang aus der Wohnung besteht bislang nicht. Bei der baugleichen Wohnung 1 wurde dieser bereits geschaffen, sodass eine entsprechende Umsetzung auch für Wohnung 2 realisierbar ist.
Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590,00 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 214,00 €.


Beide Apartments sind an freundliche Mieterinnen vermietet. Zusammen erzielen sie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.320,00 € beziehungsweise 15.840,00 € jährlich. Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten insgesamt 430,00 € monatlich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Mit identischen Grundrissen, eigenen Außenbereichen und unterschiedlichen Modernisierungsständen bietet das Wohnungspaket eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen wurden auf einigen Fotos persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
– Zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 37 m² Wohnfläche
– Jeweils ca. 20m² Außenbereich inklusive Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht
– Monatliche Nettokaltmiete insgesamt: 1.320 €
– Beide Wohnungen seit März 2025 vermietet
– Gemeinschaftlicher Waschkeller
– Zwei zugehörige Kellerräume
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002

Wohnung 1:
– Umfassende Sanierung 2019 inklusive Badezimmer, Elektrik, Innenausbau, Fenster und Heizkörper
– Einbauküche inklusive Spülmaschine
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Möbliert vermietet für 730 € Nettokaltmiete monatlich
– Hausgeld: 216 € monatlich

Wohnung 2:
– Heller, unrenovierter Zustand mit Modernisierungspotenzial
– Badezimmer mit Badewanne
– Kunststofffenster, zweifach verglast (1982)
– Terrasse derzeit über den Hausflur erreichbar
– Direkter Terrassenzugang wie bei Wohnung 1 realisierbar
– Nettokaltmiete: 590 € monatlich
– Hausgeld: 214 € monatlich

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Kölner Innenstadt aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Neusser Straße sowie rund um den Wilhelmplatz. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz ist ein beliebter Treffpunkt im Veedel.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Über die Haltestelle „Florastraße“ verkehren die KVB-Stadtbahnlinien 12 und 15. Die Buslinie 127 ist unter anderem über die Haltestellen „Merheimer Platz“ und „Nippes S-Bahn“ erreichbar. Vom Bahnhof Köln-Nippes bestehen zudem Verbindungen mit der S-Bahn und der Regionalbahn. Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind somit schnell erreichbar.

Für Familien bietet der Stadtteil ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk Nippes. Dazu gehören unter anderem Grundschulen an der Bülowstraße, Steinberger Straße und Gellertstraße sowie verschiedene Gymnasien, Real- und Gesamtschulen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünflächen des Nippeser Tälchens, der Lohsepark sowie die nahegelegte Flora und der Kölner Zoo an. Darüber hinaus verfügt Nippes über zahlreiche Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das Bürgerzentrum Altenberger Hof.

Die Kombination aus urbanem Leben, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Köln-Nippes zu einer besonders gefragten Wohnlage.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de


USt-IdNr.:DE 231 784 618

Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln

Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin

Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
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