Zwei vermietete Apartments mit Terrasse und Garten
Wohnung | 50733 Köln-Nippes
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus zwei 1-Zimmer-Apartments in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in Köln-Nippes. Die beiden Einheiten liegen links und rechts im Erdgeschoss und verfügen über den gleichen Grundriss. Eine interessante Gelegenheit, zwei bereits vermietete Wohnungen in einem Objekt zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Beide Wohnungen bieten eine kleine Diele, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender, räumlich abgesetzter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Wohnung 1 – umfassend saniert und möbliert vermietet:
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, der Innenausbau, die Fenster und die Heizkörper erneuert. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine kompakte Pantry-Einbauküche ergänzt die Ausstattung.
Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Für die Terrasse und die Gartenfläche von ca. 20 m² besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung ist seit März 2025 möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 730,00 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 216,00 €.
Wohnung 2:
Dieser Einheit ist eine Terrasse (ca. 20m²) im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Außenbereich ist derzeit über den Hausflur erreichbar. Ein direkter Zugang aus der Wohnung besteht bislang nicht. Bei der baugleichen Wohnung 1 wurde dieser bereits geschaffen, sodass eine entsprechende Umsetzung auch für Wohnung 2 realisierbar ist.
Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590,00 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 214,00 €.
Beide Apartments sind an freundliche Mieterinnen vermietet. Zusammen erzielen sie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.320,00 € beziehungsweise 15.840,00 € jährlich. Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten insgesamt 430,00 € monatlich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Mit identischen Grundrissen, eigenen Außenbereichen und unterschiedlichen Modernisierungsständen bietet das Wohnungspaket eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen wurden auf einigen Fotos persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
– Zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 37 m² Wohnfläche
– Jeweils ca. 20m² Außenbereich inklusive Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht
– Monatliche Nettokaltmiete insgesamt: 1.320 €
– Beide Wohnungen seit März 2025 vermietet
– Gemeinschaftlicher Waschkeller
– Zwei zugehörige Kellerräume
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
Wohnung 1:
– Umfassende Sanierung 2019 inklusive Badezimmer, Elektrik, Innenausbau, Fenster und Heizkörper
– Einbauküche inklusive Spülmaschine
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Möbliert vermietet für 730 € Nettokaltmiete monatlich
– Hausgeld: 216 € monatlich
Wohnung 2:
– Heller, unrenovierter Zustand mit Modernisierungspotenzial
– Badezimmer mit Badewanne
– Kunststofffenster, zweifach verglast (1982)
– Terrasse derzeit über den Hausflur erreichbar
– Direkter Terrassenzugang wie bei Wohnung 1 realisierbar
– Nettokaltmiete: 590 € monatlich
– Hausgeld: 214 € monatlich
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Kölner Innenstadt aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Neusser Straße sowie rund um den Wilhelmplatz. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz ist ein beliebter Treffpunkt im Veedel.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Über die Haltestelle „Florastraße“ verkehren die KVB-Stadtbahnlinien 12 und 15. Die Buslinie 127 ist unter anderem über die Haltestellen „Merheimer Platz“ und „Nippes S-Bahn“ erreichbar. Vom Bahnhof Köln-Nippes bestehen zudem Verbindungen mit der S-Bahn und der Regionalbahn. Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind somit schnell erreichbar.
Für Familien bietet der Stadtteil ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk Nippes. Dazu gehören unter anderem Grundschulen an der Bülowstraße, Steinberger Straße und Gellertstraße sowie verschiedene Gymnasien, Real- und Gesamtschulen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünflächen des Nippeser Tälchens, der Lohsepark sowie die nahegelegte Flora und der Kölner Zoo an. Darüber hinaus verfügt Nippes über zahlreiche Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das Bürgerzentrum Altenberger Hof.
Die Kombination aus urbanem Leben, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Köln-Nippes zu einer besonders gefragten Wohnlage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
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Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
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50933 Köln
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Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
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