Renditeobjekt mit Mietpotenzial im Eigelsteinviertel

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köln auf einem Grundstück von etwa 99 m². Die Gesamtmietfläche umfasst circa 359 m², die sich aus einem Ladenlokal, einer Lagerfläche und drei Wohnungen zusammensetzen. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1996/97 umfassend umgebaut und um ein drittes Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss erweitert.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit Schaufensterfront zur Weidengasse mit etwa 81 m², das derzeit frei steht. Das Untergeschoss umfasst rund 50 m² Lager- und Nutzfläche, ebenfalls frei. Im ersten Obergeschoss liegt eine circa 65 m² große Wohnung mit einem neuen Badezimmer (geplant für 2026), die frei ist. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit etwa 68 m² ist seit 2016 vermietet, ebenso die circa 95 m² große Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss/Dachgeschoss, die über eine interne Treppe verfügt und seit 2020 vermietet ist.

Laut Anbieter besteht ein Mietsteigerungspotenzial, da etwa 55 % der Mietfläche (Ladenlokal, Lagerfläche und Wohnung im ersten Obergeschoss) derzeit frei und zur Neuvermietung verfügbar sind, während die beiden oberen Wohnungen langfristig vermietet sind und laufende Einnahmen sichern.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.