LINDEN LIVING – Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Belgischen Viertel

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in der Lindenstraße 2 im Kölner Belgischen Viertel. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1951 erbaut wurde und zuletzt umfassend saniert sowie renoviert wurde. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem Fenster, Fassade, Hauseingang, Wohnungen und Gewerbeflächen. Im Jahr 2025 wurde die Fernwärme-Heizungsanlage erneuert.

Das Gebäude verfügt über fünf Wohnetagen, auf denen sich jeweils eine vollständig möblierte Vierzimmerwohnung befindet, die als Wohngemeinschaft (WG) mit insgesamt 20 WG-Zimmern vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt circa 495 m². Im Erdgeschoss sowie Teilen des Tiefgeschosses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von etwa 392 m², die als Büro an eine Social-Media-Agentur vermietet ist. Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit hat eine Laufzeit von zehn Jahren mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahren. Die gewerbliche Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Alle Mietverträge sind indexiert. Die Jahresnettokaltmiete wird mit 239.692 € angegeben.

Die Immobilie verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Zudem liegt eine Baugenehmigung zur Aufstockung mit circa 71 m² zusätzlicher Wohnfläche vor.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 4.890.000 €, was einem Kaufpreisfaktor von etwa 20,40 entspricht.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.