Seltene Investmentchance in Köln-Altstadt: Kernsaniertes MFH mit 5 WE + Gewerbe, Rendite ca. 5,09%

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das ursprünglich um 1920 erbaut und in den Jahren 2005 bis 2006 umfassend kernsaniert wurde. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt nach DIN 277 etwa 188 m². Die Fassade wurde mit einer etwa 140 mm starken Wärmedämmung aus Steinwolle (WLG 035) versehen und mit einer Metallverkleidung ausgestattet. Das Gebäude ist zweifach unterkellert und verfügt über eine begehbare Dachebene.

Im ersten und zweiten Untergeschoss befinden sich zwei ausgebauten Räume, die als Archiv- oder Lagerflächen genutzt werden können. Diese sind technisch hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Granitfliesen, Fußbodenheizung sowie Be- und Entlüftung. Zusätzlich gibt es in diesem Bereich jeweils einen Sanitärraum mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Treppenabgänge zum Untergeschoss sind aus Beton gefertigt und mit Feuerschutztüren versehen.

Das Haus umfasst fünf möblierte Apartments, die nach Angaben des Anbieters überwiegend in Trockenbauweise errichtet sind. Die einzelnen Wohneinheiten sind auf kleine Flächen von etwa 25 m² zugeschnitten, wobei ein durchdachtes Raumkonzept mit integrativen Einbaumöbeln wie versenkbaren Betten, Küchen auf Emporen und großen Einbauschränken genutzt wird. Die Bäder sind mit Tageslicht ausgestattet und verfügen teilweise über Badewannen mit Duschfunktion. Die Apartments werden laut Anbieter ausschließlich an Nichtraucher vermietet.

Technisch wurden sämtliche Rohr- und Elektroleitungen erneuert. Jedes Apartment verfügt über separate Zähler für Strom, Kaltwasser und Warmwasser. Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Im gesamten Gebäude, einschließlich der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie der Lager- und Archivräume, ist eine Fußbodenheizung installiert.

Zum Angebot gehören außerdem ein kostenfreies WLAN für alle Mieter, ein kostenfreier SAT-TV-Anschluss sowie eine Hausgegensprechanlage in allen Einheiten. Ein Smart-Home-System ermöglicht die Türöffnung per App, und im Eingangsbereich ist eine Videoüberwachung installiert.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.